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小产权抵押纠纷怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
小产权房即未经任何国家相关部门及程序审查、批准,且坐落于租赁土地或非法占用土地之上的住宅楼宇,因其未能获取国家认可的房屋所有权证书,故无法进行产权抵押登记手续。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。
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小产权抵押纠纷怎么处理
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小产权房抵押纠纷怎么处理
小产权房纠纷处理流程:首先和解协商,若不成则寻求第三方调解;若调解无果且双方有仲裁协议,则提交仲裁;若仲裁无效,最终可诉诸法律,向法院提起诉讼解决。多途径并行,确保纠纷得到妥善处理。
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小产权抵押纠纷怎么处理
根据现行规定,小产权房无法办理房产登记及发放凭证,然而,在办理银行抵押贷款时,银行要求借款人需提供有效的房产证明文件作为首要条件。尽管小产权房在银行无法办理抵押贷款,但在相关法律和政策允许的前提下,此类房产可通过担保公司以特定方式进行抵押贷款业务。
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小产权房抵押纠纷
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小产权房有抵押纠纷怎么办
处理小产权房纠纷,应先尝试内部协商;若无法达成一致,可寻求第三方调解;也可根据仲裁协议选择仲裁机构;最后,若其他途径无效,可向法院提起诉讼,维护合法权益。
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根据我国现行法律法规之规定,小产权房作为未经任何国家相关部门以及环节批准擅自兴建于租用土地或非法占据的土地之上的建筑物,其并未能获得国家所认可的房屋所有权证书,进而导致难以进行产权抵押登记事宜。
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小产权抵押纠纷怎么处理
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小产权房有抵押纠纷怎么解决
倘若您在购买房产时发现所购房产已经被开发商用作抵押担保,那么您有权选择退房并向开发商提出赔偿要求。在此情况下,若开发商未向您披露房屋已抵押的事实,您便可主张撤销房屋买卖合同,同时要求开发商退还已支付的购房款项、利息以及不超过您已支付购房款额度一倍的损害赔偿责任。
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小产权抵押纠纷怎么处理
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撤销权纠纷已抵押
第74条规定:"因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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产权纠纷房子能抵押吗
此类房产是无法进行抵押操作的。具体而言,以下几种房地产类型均为法律明文禁止设定抵押权的范畴,其中便包括了权属存在争议的房产:(一)权属存在争议的房地产;(二)专门用于教育、医疗以及城市基础设施建设等关乎公民福祉与社会公益事业的房地产。
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小产权房抵押纠纷怎么处理
解决邻里纠纷的策略多元:首推当事人自行协商;可寻求公正中立的第三方如社区委员会调解;仲裁机构提供裁决选项;涉及违法行为可报警求助警方;如协商无果,法律途径包括诉讼在内,确保权益保障。
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