律图审稿专业委员会3轮严审

开发商购房定金退吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 许多购房人士误以为在交纳定金后，任何情况均无法取回定金。然而实际上，定金是存在可取回可能的，但能否成功取回，需视实际情况而定。倘若购房者与房地产开发商就房屋买卖合同的核心内容无法达成共识，进而导致未能签署正式的商品住宅销售合同，则此情况下，房地产开发商应全额返还购房者所支付的定金款项。其次，若开发商并不具备出售商品房的合法资质，例如尚未获得商品住宅预售许可证便开始预售商品房等，在此种情形之下，无论双方是否已经约定好定金的退还事宜，开发商皆须无条件地向购房者归还定金。对于购房者而言，在签署定金合同时，务必将关于定金退还的相关规定明确写入协议之中。如若日后发生纠纷，便可依据协议中的约定来妥善处理争议问题。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。