买房后公租房退房怎么办
- 律师解析
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1、买房人提交退房申请
买房人可以选择使用挂号信函、传真的方式或直接拨打电话向房地产开发商递交书面的退房请求。若是由于房地产开发商自身违约行为引发业主退房，则需由其承担相应的经济损失，这些损失可能涵盖贷款产生的利息费用、首付金额的储蓄利息以及购买房屋所需缴纳的各项税费等等。若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则按照合同条款进行处理，但若合同约定的赔偿标准仍无法完全弥补业主的实际损失，业主有权额外提出赔偿要求。而对于因购房者贷款申请未能获得批准，或是买卖双方就付款方式无法达成共识等原因导致的退房情况，房地产开发商无需承担任何赔偿责任。
2、15个工作日内完成相关手续
当买房人正式提出退房请求后的15个自然日内，房地产开发商有义务全额退还买房人已经支付的所有购房款项，同时还需要负责办理买房人和贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，房地产开发商有义务代为买房人向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、开发商退还房款及定金
在买房人发出退房通知之后，房地产开发商必须立即将所有购房款项归还给买房人，并妥善办理完公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因特殊原因无法顺利完成上述事项，从买房人发出退房通知的第16日起直至买房人成功收到全部购房款项为止，房地产开发商每日须向买房人支付总房款千分之一的违约金。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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可以。承租者在租满5年之后，能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金，采用分期付款时，未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖，如果居住者急需将其转让，可由公租房原组织单位进行回购，回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息，公租房不会随着房价的上涨而上涨。
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