购买房子想退房该怎么办
- 律师解析
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倘若买房人决定需要取消房屋购买合约，其可以选择以挂号信函、传真的方式或直接拨打电话的途径向房地产开发商提出正式的解约申请。此外，如果是由于房地产开发商自身违反合同和相关规定而引发的退房，那么由此带来的所有经济损失均需由开发商承担，其中包括购房过程中的贷款利息、首付款的存款利息以及购房所需缴纳的各类税费等等。然而，若买卖双方在购销合同中有明确的协议规定了解除合同的赔偿标准，则应按照该条款进行处理。若合同中所规定的赔偿金额仍无法完全弥补买房人的实际损失，买房人有权额外提出赔偿请求。另一方面，如果是因为买房人的贷款申请未能获得批准，或者双方就付款方式无法达成共识等非开发商因素导致的退房，开发商并不需要承担任何赔偿责任。
在买房人提交退房申请之后的15个自然日内，房地产开发商有义务全额退还买房人已支付的所有购房款项，并负责为买房人办理与贷款银行解除或终止购销合同的所有相关手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为买房人向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
当买房人向房地产开发商发出退房通知后，开发商必须立即将所有购房款项归还给买房人，同时还须妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若以上事项无法顺利完成，从买房人发出退房通知的第16日起直至买房人收到全部购房款项为止，开发商每日需向买房人支付总房款千分之一的违约金。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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