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延期交房后能否退房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若开发商未能如约交付房产,购房者有权选择退房。当正式合同中所载明的交房日期届满之后,应及时向开发商发送关于房屋催交通知的书面文件。在此之后的三个月内,若开发商仍无法按照约定时间完成交房事宜,则购房者有权依法提出退房申请。此时,开发商应当依照合同条款,全额退还购房者已经支付的房款以及由此产生的活期利息。同时,若双方在合同中明确约定了违约责任,开发商还需按照约定金额进行赔偿。根据相关法律法规,若开发商未能按时交房,购房者欲解除购房合同之前,必须先行发出催告。在催告发出后的三个月内,若开发商依然未能履行交房义务,购房者便可依法选择退房。具体而言,开发商延期交房且经过催告后,在合理期限内仍未履行的;开发商延期交付且经过催告后,在合理期限内仍未履行,亦未提供合理解释或一味推诿逃避的;以及开发商延期交付但经过催告后,在合理期限内完成交付的,购房者均无权要求解除合同,但可依据实际延期天数向开发商索取相应的违约金赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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交房延期可否退房
业主在开发商未按期交房时,有权依据合同发送“房屋催交通知书”。若三个月内开发商仍未交付,业主可提退房申请,开发商需退还房款及活期利息,可能还需支付违约金。解除合同时,业主须先催告,开发商在合理期限内未履行义务或无合理解释,业主可退房并索赔违约金。特殊情况如开发商虽在合理期限后交付,业主仍可要求赔偿违约金。
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房产纠纷
延期交房能否退房
您有权解除房屋租赁关系。若开发商未在约定期内交付房屋,您发出正式书面催告后,若三个月内仍未交付,您有权解除合同。此时,开发商应全额退还购房款及活期利息,并承担违约责任。请确保您的权益得到保障。
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交房延期再延期能否退房
10w+浏览2024-08-22
延期交房可以退房吗,延期交房是否能退房
最高人民法院 商品房买卖合同纠纷解释 对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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房产纠纷
延期交房是否退延期的钱
具体情况需依据实际状况进行判断及决策。首先,对于期房未能按照预定时间交付的问题,能否选择退房,这主要取决于相关合同条款的具体约定。其次,若合同中并无明确规定,则应依照相关法律法规予以处理。在此种情况下,期房购买者有权督促开发商尽快完成房屋交付工作。
1w浏览2024-04-17
延期交房能否退房
10w+浏览2024-07-27
房子延期交房可否退房
当卖方出现延迟交付房屋的情形时,买方有权实施催告行为。若经过有效催告后,卖方未能在合理时间限制内如期履行义务,则买方具备法定的权利选择解除购房合同,即所谓的“退房”行动。然而,该项退房请求应当在催告程序结束后的一年之内依法提出,除非当事人之间另有协议或合同条款另行规定。
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房产纠纷
延期交房后能否退房
购房者在开发商未能按期交付房产时,有权在交房日期届满后三个月内申请退房。条件包括开发商未能在催告后三个月内完成交房,应退还房款及活期利息,并承担违约金。购房者在解除合同前需先发催告。若开发商虽经催告仍未履行或提供合理解释,购房者有权索赔违约金,但延期交付但在合理期限内完成交付的情况除外。
1w浏览2024-05-10
延期交房后能否退房
10w+浏览2024-07-27
买房延期交房能否退房
购买住房后退房需了解流程及细节。①购房者与售房者友好协商达成退房共识,撤销合同;或合同约定解除条件出现时通知售房者解除合同实现退房。②买方不具备法定退房资格或未满足退房条件,卖方通常不同意退房。③买方坚持退房且强制退房,构成违约,需自行承担违约责任,支付违约金。
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房产纠纷
买房延期交房能否退房
购房者有权选择退房。若开发商未依法按期交房,且在购房者催告后逾期三个月仍未完成交房手续,业主可行使退房权。开发商需按合同条款退还购房款项、支付活期利息,并承担违约责任。此举保障购房者权益,确保合同双方的权益不受损害。
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延期交房能否要求退房退款
10w+浏览2024-08-22
延期交房后能退房吗
依据我国相关法律规定,如若开发商未能按照合同约定日期准时交房,买受人享有退房权利。具体而言,当合同所约定的交房日期届满之后,买受人应向开发商发出书面的房屋催交通知书,在此之后的三个月法定期间内,倘若开发商仍旧无法完成交房事宜,则买受人有权依法主张退房权益。
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房产纠纷
买房延期交房能否退房
购买住房后退房需了解流程及细节。①购房者与售房者友好协商达成退房共识,撤销合同;或合同约定解除条件出现时通知售房者解除合同实现退房。②买方不具备法定退房资格或未满足退房条件,卖方通常不同意退房。③买方坚持退房且强制退房,构成违约,需自行承担违约责任,支付违约金。
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房子延期交房,能否退房
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