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无预售证销售房屋合同有效吗
- 律师解析
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1.若开发商未能获得预售房屋的许可证便与买方签订购销合同，则该合同应被判定为无效内容；然而，如果在诉讼提起之前，开发商能够成功获取到该许可证，那么该购销合同将被视为有效。根据《商品房买卖合同纠纷解释》中的相关条款，即第二条明确指出：“开发商未能获得预售房屋的许可证便与买方签订购销合同，则该合同应被判定为无效内容；然而，如果在诉讼提起之前，开发商能够成功获取到该许可证，那么该购销合同将被视为有效。”
2.若当事人以购销合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张合同无效，法院将不会予以支持。
- 法律依据
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《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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