预售许可证与购房合同怎么处理
- 律师解析
- 在购买房屋时，若该房屋并无预售许可证，您仍有权利向开发商提出退房请求。依照相关法律法规，所有参与房地产预售活动的开发商都必须持有合法且有效的《商品房预售许可证》方能进行销售。倘若开发商未能取得这一关键性资质证书便擅自展开预售行为，那么其此类销售行为将被视为非法，因此，由开发商与其购房者所签订的有关房屋预售的合同也将被视为无效。然而，如果开发商能够在诉讼程序启动之前成功获得合法且有效的预售许可证，则上述合同将被重新认定为有效。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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合同效力
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预售许可证与购房合同怎么处理
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