房屋产权年限到期了怎么办
- 律师解析
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当房地产产权年限期满之时，业主可考虑以下几种方式寻求解决方案：
首先，业主可依法向有关部门提起续期申请。
具体而言，在地产权年限截止日期前的预定时间段内（通常为12个月左右），业主需向当地政府相关部门递交续期申请。
其次，根据当地的地价水平，业主还需缴纳相应的土地出让金，以便重新获取土地使用权。
此外，根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满时，可自动续期。
这就意味着，业主无需再进行额外的申请程序，其所拥有的住宅用地使用权将会自动得到延续。
然而，若国家出于公共利益的考量而决定收回该土地，那么业主将无法继续享有续期权益。
在此种情形之下，业主或许仍有机会获得一次性的补偿。
最后，鉴于房地产政策可能会发生变动，业主应当定期关注相关政策的动向，以确保自身行为符合的法律法规要求。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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