商场售后返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
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就十年期房屋返租问题，敬请您特别留意以下各个方面的关键因素：首要之事，便是务必严谨地核实房东出示的有效身份证明与他/她在产权记录中所列姓名是否严格吻合无异；
其次，务求详尽了解房租涵盖的各种具体事项，如室内水电、供暖系统、煤气（天然气）供应以及物业管理费等各项费用由谁负责承担等等；
再者，务必确定所签署租约的期限有多长，合约条款是否允许在合作期间实施转租行为，每月房租的支付日期、方式以及一旦发生违约情况时，双方各自应承担何种责任，以及房屋的日常维护和保养责任如何合理分配等诸多细节问题；除此之外，还须向房东索取相关的租金及押金收据，以便于未来查阅核对；
最后，为了保障双方的合法权益，双方还需要对可能导致提前终止合同的各类情形进行充分的事前约定。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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