商场售后返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
-
就十年期房屋返租问题，敬请您特别留意以下各个方面的关键因素：首要之事，便是务必严谨地核实房东出示的有效身份证明与他/她在产权记录中所列姓名是否严格吻合无异；
其次，务求详尽了解房租涵盖的各种具体事项，如室内水电、供暖系统、煤气（天然气）供应以及物业管理费等各项费用由谁负责承担等等；
再者，务必确定所签署租约的期限有多长，合约条款是否允许在合作期间实施转租行为，每月房租的支付日期、方式以及一旦发生违约情况时，双方各自应承担何种责任，以及房屋的日常维护和保养责任如何合理分配等诸多细节问题；除此之外，还须向房东索取相关的租金及押金收据，以便于未来查阅核对；
最后，为了保障双方的合法权益，双方还需要对可能导致提前终止合同的各类情形进行充分的事前约定。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商场返租商铺能买吗?返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主，再通过返租的形式经营商铺，并承若给予业主每年4%~12%的返租回报，无疑这对业主会是很大的诱惑，但是需要承担很多风险，而且业主所能拿到的报酬并不是很多。
-
商铺售后返租谁管商铺返租是房地产行业中开发商细分大型商业项目并出售给个体投资者，再与投资者签订返租合约的行为。该行为由房管部门和住房建设部监管，违法可向公安机关举报。返租合约确保商铺由开发商统一运营，并按期支付固定租金给投资者。
-
大型商场返租商铺有什么要注意的签订长期租房协议并预付返租时，应关注：合同期限、租金支付方式及周期、违约责任、房屋维护责任、装修及设施损坏赔偿条款、解约条件。确保条款清晰明确，双方权益得到保障。
-
商场商铺售后返租纠纷怎么处理处理合同纠纷主要途径有四：和解（友好协商达成共识），调解（第三方协助促进沟通妥协），仲裁（公正灵活、高效且受法律约束，公众认可），诉讼（作为最后手段，法院依法审查裁决，明确是非）。
房屋租赁
-
商场返租商铺买完不返租怎么办购买商铺时，如遭遇开发商违反返租承诺，当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略，但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺，构成欺诈行为。
房屋租赁
-
商场返租商铺怎么处理向本地法院提起诉讼以及与开发商开展私人协商。关于“返租”，它主要指在租赁合同签订之后，承租人实际使用该船舶的时间远低于事先约定的时间，或者因为船舶灭失、船舶被依法征收等不可抗力原因导致租赁合无法继续履行时，出租人应立即归还多余收取的租金给承租人。
房屋租赁
问题没解答? 125678人选择咨询律师
商场售后返租商铺有什么要注意的
一键咨询
