房屋出租台账应该如何管理
- 律师解析
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关于房屋租赁管理的要点：
（1）明确房屋租赁关系的确立。
房屋租赁契约作为确立租赁关系的正式法律文件，具有重要意义。
在承租公有房屋的过程中，首先需要承租方向房屋分配部门提交申请，经过分配部门的审核与批准之后，方可获得住房证，从而正式建立租赁关系。
（2）租赁契约的变更处理。
公有房屋租赁合同签订之后，可能会因为各种因素而发生变更，包括但不限于合同主体的变更、合同标的物的变更或者两者同时变更。
例如，承租人之间进行房屋交换、承租人由于工作调动、家庭成员增加或减少以及婚姻状况变化等原因，均有可能导致租赁关系的变更。
对于此类公有房屋租赁合同的变更事宜，需经双方协商达成共识后，及时与出租人共同办理相关手续。
- 法律依据
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《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
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