商品房预售纠纷时效如何计算

买卖合同争议中，利息计算是关键。有约从约，无约则以商业银行利率为准。未约定逾期付款违约金，卖方可诉诸法院，利率以中国人民银行基准利率为基础，罚息利率上浮30%-50%。逾期或未按约使用贷款，自当日起计罚息至本息偿清，未付利息计复利。买方须按时支付，否则需承担利息及违约金。

房屋交易违约金因开发商、销售项目及房价定位而异，通常在房价总额的10%-20%之间。处理购房合同违约时，承担方式包括支付违约金、损害赔偿和继续履行等。违约金用于弥补经济损失，损害赔偿针对实际损失，继续履行则是恪守契约精神完成商业债务。此外，还有其他补救措施应对违约风险。

(一)按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。(二)按计件收费方式收费的收费标准：不涉及财产的民事、行政诉讼：3000-20000元/件。(三)涉及财产的民事、行政诉讼收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。收费说明：上述收费标准允许上下浮动20%。