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房屋买卖合同预售书重要体现在哪些方面
- 律师解析
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商品房预售协议必须包含以下关键内容：
（1）协议当事方及其详细信息，其中法人组织必须任命特定人员进行合法签署。
（2）预售铺位的准确地理位置及编号。
（3）进行预售的商品房数量以及具体面积，需明确以平方米为基本单位，同时详细说明计算的依据是建筑面积、使用面积或是其他相关类型的面积。
（4）预售价项，即每平方米的价格，不仅需要明确单价，更要注明总价。
（5）关于预售款项支付方式以及房屋实际交付时间的规定。
（6）明确商品房的实际用途，例如住宅、办公室、商业经营场所或者其他特殊用途。
（7）房屋所有权转移的具体方式与期限。
（8）对于可能出现的违约行为所承担的法律责任。
（9）双方协商达成的其他补充条款。
- 法律依据
- 《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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商品房预售和现售有何区别1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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商品房预售和现售有啥区别1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
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以前没有预售证,现在有预售证了,能退吗购买了无预售许可证的房产可退房。开发商必须持有预售许可证才能售房，否则视为非法，预售合同无效。购房者有权要求退房。若提起诉讼时仍未获证，购房者仍可退房，并可要求赔偿损失。
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