预售合同要注意哪些问题

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。

签订房地产预售合同时，须关注要点：明确房屋面积、价格、交付时间；审查开发商资质及项目许可；约定违约责任与解决方式；核实房屋权属及抵押情况；保留合同副本及相关票据，确保权益不受侵害。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。

在处理房屋买卖合约纠纷案件过程中，务必重视运用标准且严谨的合约文本以确保合约条款清晰明确；审慎核查发商是否已取得五种必要证件，以保障交易合法性；对交房的具体条件与期限进行详尽的约定，避免出现延期交付等不良情况。

1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。2、审查开发商的《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》， 防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。

关于签署预售房产协议时，您应着重关注以下几点要求：首先，预售房产协议本身必须是合法且有效的；其次，交易标的必须是非现房阶段下仍在施工中的房产；此外，还需取得相关银行部门的批准；同时，务必向开发商进行通知；最后，预购方和后续购买者之间必须签订相应的转让合同并完成所有必要的手续。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证，根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。

签署预售合同时，需注意以下几点：核实开发商的“五证”是否齐全；细读合同，明确房屋面积、售价及供应量；核实房屋现状与合同约定是否相符；明确争议解决方式及违约责任。确保权益，避免纠纷。务必审慎行事，保护自身权益。

1、防止利用预付账款作为“中转站” 2、防止利用预付账款作为“回收站” 3、将不属于预收账款核算的事项列入预收账款如企业将本应记入“其他业务收入”、“营业外收入”科目的事项记入“预收账款”科目，从而达到逃避缴纳流转税和所得税的目的。

购置商品房时，预售合同签署至关重要。请重点关注：房屋交付时间、质量标准、违约责任、面积差异处理、价格变动条款等。确保合同内容明确，双方权益得到保障。务必仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士。避免模糊条款，确保自身权益不受侵害。签订前，务必核实开发商资质和房屋产权信息，确保交易安全。