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购买商品房发生纠纷如何维权

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
商品房销售交易过程中所产生的纷争,涉事双方可选择通过和解及调解这两种方式进行维护自身合法权益。
如若当事人对上述方式不抱有兴趣或者经过努力依然无法达成共识,则需依据商品房交易争议的实质内容,向相关仲裁机构提出仲裁申请,或者向当地人民法院提起诉讼。在此过程中,当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书等法律文件,否则将可能面临被强制执行的风险。
法律依据
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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网购商品在签收前发生损毁,风险应由谁承担
网购已成为日常生活消费方式,但商品在交付前的损坏或灭失责任归属需明确。网络购物本质上签订买卖合同,遵循"约定优先"原则,但在缺乏具体风险转移条款时,收货日期决定风险转移。《电子商务法》规定,快递物流方式下的商品,收货签收日即为交付,期间风险由卖家承担。即使货物丢失,卖家仍需履行合同义务,否则构成违约,消费者有权维护权益,如更换产品、退款等。
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