小产权房买卖一房二卖如何维权
- 律师解析
-
关于小产权房，尽管其不受我国现行法律所保护，因此无法成为合法交易之对象，然而，当面对卖方试图采取一房两卖这一非法手段时，您可以果断选择向当地公安部门报案，因为此种行为本质上已经构成了诈骗犯罪。当您遭遇类似情况时，有必要参照如下情况来判断房产的最终归属。
首先，如果两份购房协议都未能完成相应的登记手续，并且标的房屋也尚未实际交付给任何一方，那么这两份协议实际上都处于未被实际执行的状态。在此情况下，我们应该依据签订时间较早的那份协议作为优先履行的判定标准。
其次，如果在两份购房协议中有一份已经完成了过户登记，而另一份则并未进行过户登记（无论房屋实际交付给了哪一方），由于房屋的过户登记涉及到物权的变更，根据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以确定已经完成过户登记的一方拥有该房屋的所有权。
最后，如果在第一位买家已经完成过户之后，卖方再次将房屋出售给第二个人，此时由于卖方已经失去了对房屋的所有权，因此他的第二次售房行为应视为无效。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
小产权房一房二卖怎么维权购得房产后被卖方出售给第三方，买受人可依法解除合同，要求退还购房款及利息，并赔偿经济损失。若卖方为一般民事主体，可追究其违约行为，主张退款及利息，并提起经济损失赔偿之诉。若主张未获满足，可向法院提起诉讼维权。
-
小产权房一房二卖如何维权房屋缺少阳台导致无法满足生活需求，质疑房屋交付不符合预期。在开发商违反合同条款的情况下，应支持解除合同的诉求。但“免费面积”存在法律风险，双方应理性对待，避免潜在纷争。
-
一房二卖小产权房如何维权您有权选择合法律师事务所签署授权委托书，明确代理律师的权利范围及代理事宜。代理律师在代理权限内按法律流程达成的协议具有效力。请确保充分告知目的并明确代理事宜，以保障权益。
-
小产权房一房二卖怎么维权购得房产后被卖方出售给第三方，买受人可依法解除合同，要求退还购房款及利息，并赔偿经济损失。若卖方为一般民事主体，可追究其违约行为，主张退款及利息，并提起经济损失赔偿之诉。若主张未获满足，可向法院提起诉讼维权。
房屋买卖
-
一房二卖二手房怎么维权1. 若能够提供有力证据表明合同相对方确实存在违约行为，并且该行为使得房屋买卖合同的预期目的无法达到，那么便有权利请求对方进行定金返还。2. 在购房过程中，若双方按照约定认真履行各自义务，定金应当被视作支付的价款。
二手房纠纷
-
一房二卖如何维权面对“一屋两售”，受害方可通过协商、仲裁、诉讼等途径维权。买家有权解除协议、追回购房款及利息、索赔经济损失，可要求卖方赔偿不超过已付房款一倍金额，非房地产开发企业的卖方不承担惩罚性赔偿。
二手房纠纷
问题没解答? 125414人选择咨询律师
小产权房买卖一房二卖如何维权
一键咨询
小产权房一房二卖怎么维权
购得房产后被卖方出售给第三方，买受人可依法解除合同，要求退还购房款及利息，并赔偿经济损失。若卖方为一般民事主体，可追究其违约行为，主张退款及利息，并提起经济损失赔偿之诉。若主张未获满足，可向法院提起诉讼维权。
10w+浏览
房产纠纷小产权房买卖一房二卖如何维权
小产权房虽不受法律保护，不能合法交易，但若卖方试图一房两卖，此行为构成诈骗犯罪，您可向当地公安报案。面对此情况，请参照以下方式判断房产归属，确保自身权益不受侵害。维护法律尊严，共同抵制非法交易。
1w浏览2024-05-14
小产权房买卖一房二卖如何维权
10w+浏览2024-07-27
一房二卖二手房怎么维权
1. 若能够提供有力证据表明合同相对方确实存在违约行为，并且该行为使得房屋买卖合同的预期目的无法达到，那么便有权利请求对方进行定金返还。2. 在购房过程中，若双方按照约定认真履行各自义务，定金应当被视作支付的价款。
10w+浏览
房产纠纷小产权房一房二卖怎么维权
"一房二卖"即一人售房两份合同。当遭遇此类纠纷，维权策略各异。开发商卖家，买方有权解除合同，退款加利息，还可索赔最高一倍房款的损失。非开发商卖家，则按民法典处理，买方诉求限于退还款项和利息，及经济赔偿，无惩罚性赔偿。我们详解不同情况下的应对方法。
1w浏览2024-05-07
买小产权房一房二卖怎么维权
10w+浏览2024-07-27
一房二卖如何维权
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于一房二卖如何维权的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷小产权房一房二卖怎么维权
购得房产后被卖方出售给第三方，买受人可依法解除合同，要求退还购房款及利息，并赔偿经济损失。若卖方为一般民事主体，可追究其违约行为，主张退款及利息，并提起经济损失赔偿之诉。若主张未获满足，可向法院提起诉讼维权。
1w浏览2024-04-22
买小产权房遇一房二卖如何维权
10w+浏览2024-08-24
一房二卖怎样维权
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于一房二卖怎样维权的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖小产权房如何维权
您有权选择合法律师事务所签署授权委托书，明确代理律师的权利范围及代理事宜。代理律师在代理权限内按法律流程达成的协议具有效力。请确保充分告知目的并明确代理事宜，以保障权益。
1w浏览2024-04-17
二手房买卖维权
10w+浏览2024-11-10
一房二卖怎么维权
买受方在纠纷中有权解除合同、索回购房款及利息，要求出让方赔偿损失，并可申请不超过购房款一倍的补充赔偿。对于非专业化开发企业的违约行为，应根据具体情况和法律判断。一房二卖指同一房产签订两份租赁合同，分别出售给两位买受方。双方应依法处理，保障权益。
10w+浏览
房产纠纷小产权房一房二卖如何维权
房屋缺少阳台导致无法满足生活需求，质疑房屋交付不符合预期。在开发商违反合同条款的情况下，应支持解除合同的诉求。但“免费面积”存在法律风险，双方应理性对待，避免潜在纷争。
1w浏览2024-04-17
二手房买卖一房二卖如何维权
10w+浏览2024-09-02
