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什么属于开发商违约行为
- 律师解析
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在房地产开发企业与购房者签订了《商品房买卖合同》之后，他们又擅自决定将此房产出售给其他第三方；
其次，在获得相关部门批准进行房屋结构变更的过程中并未取得购房者的明确同意；
另外，开发企业无正当理由地比原先约定的交付日期延长了交房时间；
最后，在未能按照约定期限办理好房屋所有权转移手续等方面也存在问题。当出现此类违约情况时，依据相关法律法规，买方有权选择合约解除权，即有权要求卖方支付相应的违约金，但如果双方在合同中有特别规定的，则应以合同为准。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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什么属于开发商违约
业主遭遇房产质量问题维权步骤：首先尝试与开发商协商解决质量问题，确保房屋达到入住标准；若开发商未能及时修复且影响交房，买方有权提起诉讼要求解约并退还购房款及相应损失。
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