新房有重大质量问题怎么赔偿
- 律师解析
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关于新购置房产存在质量问题的处理方式，根据我国相关法律法规，消费者有权要求出售方按照房屋买卖合同中的明确规定，承担相应的赔偿责任。
首先，若房屋的主体结构存在质量瑕疵，导致房屋无法及时交付或交付后经过严格检验被认定为不符合标准，买方有权请求解除合同并要求赔偿损失。
其次，如果房屋质量问题严重影响到日常生活的正常使用，买方同样有权利提出解除合同并要求赔偿损失。对于已经交付使用的房屋，如发现存在质量问题，在保修期内，卖方必须承担修复责任；若卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买方则有权自行或委托他人进行修复，修复所产生的费用以及修复过程中所带来的其他损失均由卖方承担。
在向法院提起诉讼时，购房者需详细阐述房屋的具体质量问题，并提供相关图片等证据以供参考。
然而，值得注意的是，购房者切勿轻易选择无资质的评估检测机构来对房屋损坏情况进行检测并出具检测报告，因为这类机构的检测费用虽然相对较低，但其检测结果很可能得不到法院的认可。对于房屋裂缝的业主来说，赔偿范围可涵盖裂缝的维修费用、补偿金、检测与鉴定费用等方面。
当购房者所购房屋出现质量问题，且通过修复等手段仍无法确保其人身、财产安全及正常居住使用的情况下，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，导致地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等现象，通常难以通过简单的修复方法予以解决。在此种情况下，买方请求解除合同的诉求，人民法院应予准许。
然而，房屋出现质量问题是否构成严重影响正常居住使用的情况，在实际操作中往往较为复杂，一般的处理方式是由工程质量检测机构进行全面检测，并依据检测结论进行最终判定。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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