购房预售合同是备案合同吗

商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。

在商品房买卖合同完成备案后，合同内容和约定立马具备法定效力。备案时，相关部门会仔细检查合同条款，严格监督，保证其合法合规。而且，合同会被存档在主管机关的公共档案体系里，这强化了对房地产市场的监管和信息管理，有效地规范了开发商和购房者的交易行为。

预售合同是在完成备案程序后确立的法定文件，其内容涉及开发商与购房者的协议。开发商承诺在约定期间转移未竣工的住宅或商业物业的所有权给购房者，而购房者则需支付定金或部分首付，并承诺在规定时间内接收房产。只有当双方一致同意，这份合同才会具备法律效力。