房屋面积缩水补偿有具体标准吗
- 律师解析
- 在房屋面积差异超过3％的情况下，买方可获得相应赔偿。若差异未达到3％的范围内，则需依照实际测量结果进行房价计算；相反地，如果差异超出了3％，买方有权利选择撤销与卖方之间的买卖合同，卖方则应无条件退还买方所支付的购房款项以及相关利息。一旦买方选择继续履行合同义务，那么需要根据面积误差的具体比例和先前达成的约定价格来决定是由买方负责弥补不足之处、卖方单独承担该笔额外费用，还是卖方负责将多收的款项退还并给予双倍赔偿。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房屋面积差异超3%，买方获赔；差异未达3%，按实测计价。差异超3%，买方可撤销合同，卖方退还购房款及利息。若买方继续履行，按误差比例和约定价格，确定责任方，或退还差价并双倍赔偿。
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