买的房一直延期交房能退吗

如果开发商逾期交房超过三个月，且在此期间买受人已多次催促仍未果，根据法律，买受人可以单方面解除合同，要求开发商退还全部已付款项和利息，并承担违约责任。这是买受人在特定条件下的合法退房权利。

选购的房产出现逾期交付现象时，无法直接办理退房手续。在经过书面催告后的三个月期限内，如仍未收到交房通知且无合理理由支持的情况下，购房者有权选择解除与开发商所订立的房屋买卖合同，同时所有因此产生的经济损失应全部由房地产开发企业负责承担。然而，若在经过书面催告后的三个月期限内，开发商成功履行了交房义务，则购房者将失去解除合同的权利，但可向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期交付而导致的经济损失。

关于延期交付商品房的退房程序如下所述：购房人需以书面函件的形式向房地产开发企业提出申请，表达其退房意愿；在接到购房者的退货请求后，房地产开发企业有义务且必须在15个工作日之内全额返还购房款项，同时解除双方之间的房屋买卖合同关系；若未能按照上述规定完成退款手续，则从第16天开始直至购房者实际收到所有购房款项为止，房地产开发企业每日须按总购房款的千分之一向购房者支付违约金。