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长沙买房后想退房该怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1、房产买受方发布书面退租请求房产买受方可选择以挂号信函、传真的方式或电话联系的方式,向房地产开发商明确表达退租意愿。若因房地产开发商违规行为导致退租,则此种情况下的退租损失应由房地产开发商全权承担,其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所产生的税费等各项费用;若购房合同中已明确规定了退租的赔偿标准,则应按照合同约定进行处理,若合同约定的赔偿标准仍无法完全弥补损失,则买受方有权额外提出赔偿要求;若因购房者贷款申请未能获得批准,或者双方对于付款方式存在分歧等非房地产开发商原因导致退租,则房地产开发商无需承担任何赔偿责任
2、15个工作日内完成相关手续办理在房产买受方提出退租请求后的15个工作日内,房地产开发商有义务无条件地退还买受方已经支付的所有房款,同时还需负责协助买受方与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续,在此期间,若上述手续或文件尚未签署,房地产开发商有义务代为买受方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、房地产开发商退还房款及定金在房产买受方发布退租通知后,房地产开发商有义务立即将所有购房款项全额归还给买受方,并负责妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若由于不可抗力因素导致无法顺利完成上述事项,从房产买受方发布退租通知后的第16个自然日起直至买受方实际收到全部房款为止,房地产开发商每日须向买受方支付总房款千分之一的违约金
法律依据
《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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长沙买房后想退房怎么退
商品房预售合同乃具有正式法律约束力之协议文件。此种合同常用于商品房预售阶段,待房屋竣工并移交使用后,若买方已支付完毕全部房价款项,则可直接办理产权过户相关手续。实际上,商品房预售合同仅为签约场所之差异,其法律效力与商品房销售合同完全相同。
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房产纠纷
长沙买房后想退房该怎么办
房产买受方可书面或电话向开发商表达退租意愿。因开发商违规导致的损失由其承担,包括贷款利息、首付款利息及税费等。合同约定赔偿标准则按约执行,不足部分买受方可要求额外赔偿。非开发商原因退租,开发商无需赔偿。
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长沙买房后想退房该怎么办
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长沙买房后想退房怎么退
可先行尝试与卖主方进行友好磋商。若双方已签订正式购房合约,交易能否顺利取消,须视协商结果而定。若卖方方最终同意撤销,则双方便可另行签署解除合同的相关协议;但如卖方方未予同意,单方面强制解除交易显然将被视为违约行为,需承担相应的法律责任。
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