中介买卖双方签订购房定金怎么处理
- 律师解析
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1、款项交付至卖房方手中。在进行二手房购买过程中，定金通常直接支付给卖方本人，由卖方为您开具相应的定金收据，以此证明卖方已成功收到您所支付的定金金额。在这个过程中，我们强烈建议您在定金收据上明确注明：若买方出现违约情况，则定金不予退还；反之，若卖方违约，需按照合同规定，向买方双倍偿还定金。
2、可通过中介机构转交给卖方。在您正式决定支付定金之前，应该进一步要求中介公司为您出具卖方授权中介代为收取定金的书面委托文件。倘若在整个交易过程中涉及到中介机构，并且中介无法提供与卖方签署的相关代收定金委托书，那么您就不能将定金直接交付给中介机构。在收到委托书之后，当您决定支付定金时，务必要求中介公司为您开具相应的定金收款凭证，并确保该凭证包含了经办人员以及中介公司的公章。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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