买商铺必须给开发商包租吗
- 律师解析
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在当今的法律体系中，商业房地产领域的反向租赁模式被视作违反常规的行为。这种现象可以通过以下几个方面来进行说明：
首先，从本质上来说，商铺反向租赁的运作方式构成了违法违规的因素。具体表现在：反向租赁即商业地产开发者将一个规模较大的商业项目分割成若干个小面积的产权商铺，然后出售给小型业主。在此过程中，买卖双方会签订一份反向租赁协议，其中规定在一段特定的时间内，商铺的所有权将由开发商全权掌控，并且由他们负责运营和管理。与此同时，开发商还需要按照约定的日期，向每一位小业主支付一定金额的租金收益。
其次，对于开发商而言，商铺反向租赁策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一。
然而，对于我们这些普通的投资者来说，商铺反向租赁则如同一个诱人的大蛋糕，每年都能带来相当可观的投资回报，这相较于投资住宅或者写字楼等其他类型的物业，优势尤为明显且显著。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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