购房定金不退还能用吗
- 律师解析
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在民法典中明确指出，订约方在向对方支付订金之日起，定金合同即告生效。特别是在涉及房产交易活动当中，若卖方在收受购房定金之后违反了合同约定，便应依照定金罚则，向买方双倍偿还所收受的定金。
同时，定金既可作为购房款的全部或部分，亦可由卖方退还给买方。若卖方未能退还买方所交付之定金，或者未将定金用以抵作购房款项，买方均有权依法提起诉讼以维护自身权益。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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交了购房定金还能退不？1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。
房屋买卖
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