律图审稿专业委员会3轮严审

买房子烂尾了退房怎么办

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 当业主购买的房产出现烂尾情况导致无法如期交付时，可采取如下方式进行维权：
首先，若仅为开发商资金链断裂所致，可给予开发商适当时间以筹集足够资金，进而确保工程后续顺利推进，如此可使烂尾房产得以重生；
其次，若开发商宣告破产引发楼盘烂尾，切勿轻易将已购房产退还开发商。因为在退房后，购房者仅能获取收据或欠条，与开发商之间的法律关系将从买卖关系转变为债权债务关系。在此种情况下，消费者在法院对破产企业进行拍卖清偿债务时，其权益相较于其他债权人而言，优先级会有所降低；
再次，即使开发商破产，购房者仍有权依照相关程序向房管部门申请办理房产证。拥有产权总好过一无所有。倘若房产存在烂尾风险，建议暂缓向法院提起诉讼，给予开发商一定时间以筹集资金，完成后续工程，从而尽可能减少消费者的经济损失。若开发商因资不抵债而宣布破产，依据破产法中关于偿债顺序的规定，消费者相较于普通债权人更易获得开发商的赔偿款项。尤其是对于已通过预购取得房屋产权的消费者来说，更应慎重考虑退房事宜。在房价下跌、房地产市场低迷时期，若开发商屡次延迟交房期限，面临烂尾危机，切忌依据合同约定将房产退还开发商。原因在于，此时开发商手中已无多余资金。退房后，购房者将无法收回购房款项，仅能获得收据或欠条。购房者与开发商之间的法律关系也将从买卖关系转变为债权债务关系。若开发商最终因资不抵债，被迫宣布破产，其资产将由法院进行拍卖。
依据破产法中关于偿债顺序的规定，消费者相较于普通债权人更易获得开发商的赔偿款项。综上所述，拥有产权总好过一无所有。

法律依据: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。