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延迟交房违约金多久赔付

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
违约赔偿金通常是从房屋交付迟延期满后的第二天起算,应在两个月之内支付完毕。若违约行为发生在两个月之外,则业主拥有权力选择退房,同时要求开发商赔偿更高额的违约金逾期交房的开发商必须承担相应的违约责任,向业主支付违约赔偿金
至于赔偿金额方面,一般来说,如果双方曾在合同中就此有所约定,那么便依据有约从约、无约依法的基本原则来执行,即参照合同中所约定的比例进行支付;而若合同中未对此作出明确规定,则将按照同期银行贷款利率作为参考标准。
然而,需要注意的是,虽然逾期交房的违约金并无一个统一的标准,但是合同中的违约金比例并非固定不变,而是可以根据实际损失情况进行适当调整。相关法律规定指出:当违约方以约定的违约金过高为由提出减少时,其所提出的请求应以违约金超出实际损失的30%为基准进行适当削减;反之,若违约方以约定的违约金过低为由提出增加时,其所提出的请求应以违约行为所导致的实际损失为基础来确定违约金的具体数额。以上法律条款表明,若房地产开发企业因长期逾期交房给业主带来的损失远超于合同约定的违约金,业主有权向人民法院申请适当提高违约金,按照实际损失来确定违约金的具体数额,并要求房地产开发企业承担违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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延期交房违约金延迟不付怎么办
针对未能按时交付房屋导致的违约赔偿问题,建议先向当地房地产管理部门或消费者权益保护协会求助,尝试协商索赔。若协商无果,可依法向法院提起诉讼,要求开发商赔偿经济损失。需注意,诉讼请求应符合法律规定,并在法定诉讼时效期内提出,通常为三年。
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房产纠纷
商铺延迟交付违约金多少
楼宇商户若未依约交付房屋,需承担违约金责任。具体违约金的计算依据合同双方约定,通常以固定比率形式明确。商户需严格遵守合同规定,确保按时交付,以免承担不必要的经济损失。双方应明确责任,维护合同权益,确保交易公平、顺利进行。
1w浏览2024-05-23
迟延履行合同要支付违约金吗,怎么算违约金
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、迟延履行合同怎么支付违约金 1、金钱给付义务的迟延履行金的确定标准。金钱给付义务的迟延履行金按迟延履行期间的债务利息双倍计付。由于金钱给付的数额标准具有确定性,所以其计算起来相对简单。而且《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》”第294条进一步明确规定了“按银行同期贷款最高利率计付的债务利息增加一倍”。 2、非金钱给付义务的迟延履行金确定标准问题。非金钱给付义务的迟延履行责任问题在执行实践中也大量存在。如停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状;修理、重作、更换;消除影响、恢复名誉、赔礼道歉;以及训诫、责令具结悔过等等,都属于非金钱给付义务的责任方式。返还财产则比较中性,它可以是返还金钱形式的财产如货款、定金或预付金等,也可以是返还其它非金钱形式的财产如彩电、家具等商品。尽管商品也可以用金钱价值来衡量,但其使用价值毕竟不能用利息来计算。由于非金钱给付义务的不可等值性,决定了它不可能有具体的、确定的计算标准,也就决定了非金钱给付义务迟延履行金确定标准的复杂性。 迟延履行非金钱给付义务,已造成损失的,双倍补偿申请执行人已经受到的损失:没有损失的,迟延履行金可以由人民根据具体案情决定。根据这一司法解释,无论申请执行人有无损失被执行人均应当承担迟延履行金。分两种情形:一种情形是权利人有损失的,迟延履行金可根据已发生的损失或将会发生的损失来确定计算标准。
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交房延迟多久付违约金
10w+浏览2024-10-12
开发商延迟交付违约金几倍
商品房未经网络签约可申请取消交易。若房地产商未与客户网络签订,视为未达成有效协议,可退订且不承担违约责任。未签正式合同前退商铺亦无需担责。但购房后需退还并可能承担适度违约责任。双方应依法协商,保障权益。
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房产纠纷
延迟交房违约金多久赔付
违约赔偿金自交房延期次日起算,两个月内支付。逾期可退房并索高额赔偿。赔偿金额依合同或银行利率。违约金可调,若超实际损失30%,可减少;若低,则按实际损失增加。业主对严重逾期可申请提高违约金,要求房企担责。
1w浏览2024-05-17
迟延履行合同要支付违约金吗,怎么算违约金
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、迟延履行合同怎么支付违约金 1、金钱给付义务的迟延履行金的确定标准。金钱给付义务的迟延履行金按迟延履行期间的债务利息双倍计付。由于金钱给付的数额标准具有确定性,所以其计算起来相对简单。而且《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》”第294条进一步明确规定了“按银行同期贷款最高利率计付的债务利息增加一倍”。 2、非金钱给付义务的迟延履行金确定标准问题。非金钱给付义务的迟延履行责任问题在执行实践中也大量存在。如停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状;修理、重作、更换;消除影响、恢复名誉、赔礼道歉;以及训诫、责令具结悔过等等,都属于非金钱给付义务的责任方式。返还财产则比较中性,它可以是返还金钱形式的财产如货款、定金或预付金等,也可以是返还其它非金钱形式的财产如彩电、家具等商品。尽管商品也可以用金钱价值来衡量,但其使用价值毕竟不能用利息来计算。由于非金钱给付义务的不可等值性,决定了它不可能有具体的、确定的计算标准,也就决定了非金钱给付义务迟延履行金确定标准的复杂性。 迟延履行非金钱给付义务,已造成损失的,双倍补偿申请执行人已经受到的损失:没有损失的,迟延履行金可以由人民根据具体案情决定。根据这一司法解释,无论申请执行人有无损失被执行人均应当承担迟延履行金。分两种情形:一种情形是权利人有损失的,迟延履行金可根据已发生的损失或将会发生的损失来确定计算标准。
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交房延迟多久付违约金
10w+浏览2024-09-04
购房人不付延迟付房款的违约金
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房人不付延迟付房款的违约金,出卖人可以不交付房屋吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
房子延迟交付违约金找谁
1w浏览2025-02-24
迟延履行合同要支付违约金吗,怎么算违约金
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、迟延履行合同怎么支付违约金 1、金钱给付义务的迟延履行金的确定标准。金钱给付义务的迟延履行金按迟延履行期间的债务利息双倍计付。由于金钱给付的数额标准具有确定性,所以其计算起来相对简单。而且《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》”第294条进一步明确规定了“按银行同期贷款最高利率计付的债务利息增加一倍”。 2、非金钱给付义务的迟延履行金确定标准问题。非金钱给付义务的迟延履行责任问题在执行实践中也大量存在。如停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状;修理、重作、更换;消除影响、恢复名誉、赔礼道歉;以及训诫、责令具结悔过等等,都属于非金钱给付义务的责任方式。返还财产则比较中性,它可以是返还金钱形式的财产如货款、定金或预付金等,也可以是返还其它非金钱形式的财产如彩电、家具等商品。尽管商品也可以用金钱价值来衡量,但其使用价值毕竟不能用利息来计算。由于非金钱给付义务的不可等值性,决定了它不可能有具体的、确定的计算标准,也就决定了非金钱给付义务迟延履行金确定标准的复杂性。 迟延履行非金钱给付义务,已造成损失的,双倍补偿申请执行人已经受到的损失:没有损失的,迟延履行金可以由人民根据具体案情决定。根据这一司法解释,无论申请执行人有无损失被执行人均应当承担迟延履行金。分两种情形:一种情形是权利人有损失的,迟延履行金可根据已发生的损失或将会发生的损失来确定计算标准。
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延迟交房违约金多久赔付
10w+浏览2024-07-27
合同迟延履行违约金怎么支付?
合同迟延履行违约金一般是通过金钱给付和非金钱给付两种方式。金钱给付义务的迟延履行金按迟延履行期间的债务利息双倍计付,由于金钱给付的数额标准具有确定性,所以其计算起来相对简单;非金钱给付义务的迟延履行责任可以是返还金钱形式的财产如货款、定金或预付金等,也可以是返还其它非金钱形式的财产如彩电等商品。
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合同事务
延迟交付应该支付多少违约金
逾期交房违约金自约定交房次日起算,60天内按房价款的千分之零点六/日支付,逾期60天后购房者可退房,开发商须60天内全额退款并赔付违约金;若购房者选择继续履行合同,则开发商需支付房价款千分之一/日的高额违约金。
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迟延履行合同要支付违约金吗,怎么算违约金
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、迟延履行合同怎么支付违约金 1、金钱给付义务的迟延履行金的确定标准。金钱给付义务的迟延履行金按迟延履行期间的债务利息双倍计付。由于金钱给付的数额标准具有确定性,所以其计算起来相对简单。而且《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》”第294条进一步明确规定了“按银行同期贷款最高利率计付的债务利息增加一倍”。 2、非金钱给付义务的迟延履行金确定标准问题。非金钱给付义务的迟延履行责任问题在执行实践中也大量存在。如停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状;修理、重作、更换;消除影响、恢复名誉、赔礼道歉;以及训诫、责令具结悔过等等,都属于非金钱给付义务的责任方式。返还财产则比较中性,它可以是返还金钱形式的财产如货款、定金或预付金等,也可以是返还其它非金钱形式的财产如彩电、家具等商品。尽管商品也可以用金钱价值来衡量,但其使用价值毕竟不能用利息来计算。由于非金钱给付义务的不可等值性,决定了它不可能有具体的、确定的计算标准,也就决定了非金钱给付义务迟延履行金确定标准的复杂性。 迟延履行非金钱给付义务,已造成损失的,双倍补偿申请执行人已经受到的损失:没有损失的,迟延履行金可以由人民根据具体案情决定。根据这一司法解释,无论申请执行人有无损失被执行人均应当承担迟延履行金。分两种情形:一种情形是权利人有损失的,迟延履行金可根据已发生的损失或将会发生的损失来确定计算标准。
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给付迟延违约金
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工程款迟延给付违约金怎么算
工程逾期违约金一般按照工程总额的千分之五按天计算。工程建设逾期交付,一般要按照合同约定办理,如果一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。未能按照承包合同的规定履行自己应负的责任。工程逾期的情况时有发生,逾期完工会影响业主的使用,对于合同一方来说,当然可以要求赔偿违约金。
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