预售车位没有车位买卖合同是否影响产权归属
- 律师解析
-
众所周知，车位的所谓“产权”实际上仅仅是一种使用权的体现。换言之，若所购买的车位使用权不受任何期限的束缚，那么在这一点上，二者确实并无明显差别。
然而，如若购买的车位使用权受到有期期限的约束，那么二者依旧存在差异，原因在于，真正具有产权的车位是不存在使用期限的限制的。在我国现行法律制度下，土地所有权的归属主要分为两种情况：
其一为国家所有；
其二为集体所有。具体而言：
1.对于车位占用的国有土地，车主仅享有使用权，而非所有权。因此，所谓的产权与使用权，从根本上讲并无实质性的区别。
2.二者之间的主要差异，很可能体现在使用期限的长短上。也就是说，所谓的拥有产权的车位，意味着其使用期限是无限的，而如果购买的车位使用权在合同中明确规定了使用期限，且该期限也没有任何限制，那么在法律层面上，二者的效力是等同的。但是，如果使用权存在期限限制，那么当期限届满之后，车主还需再次进行购买。
- 法律依据
-
《民法典》第七百零五条
租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。
业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
车不过户的影响1.对于买家来讲，这台车买家只有使用权，而没有所有权。 2.车子不过户，若原车主如果有违法被查封财产，则车辆也会因为是原车主的财产而被查封。 3.如果车辆发生事故，原车主也会承担相应的法律责任或者连带责任。 4.影响下次卖车的价格，如果想要换车，不能过户的车，一般人不会买的，即使卖掉可能也卖不到正常的市场价格，正规的二手车市场是不会收的。
-
买房送车位是写在预售合同里吗买房送车位，注意车位权益和费用！签订合同，明确所有权或使用权。车位并非免费，要交物业费。了解赠送条件，如户型、楼栋、楼层限制。送车位可能导致房价略高，开发商需弥补成本。面对宣传，审慎考虑，写入合同，避免纠纷！
房屋买卖
-
商品房没有签订预售合同是否影响产权归属根据我国法律规定，未取得预售许可证的房产销售合同原则上无效。但若在诉讼前或诉讼过程中，卖方补办了预售许可证，则原先的商品房预售合同将转为有效。这一规定旨在保障交易的合法性，同时给予补救机会，确保合同双方权益得到妥善处理。
问题没解答? 125409人选择咨询律师
预售车位没有车位买卖合同是否影响产权归属
一键咨询
