二手房按套计价面积缩水怎么办
- 律师解析
- 在购买房产之后，若房屋实际面积与标明面积的差异未超过总计3%的范围内，则应根据实际测量的结果进行结算；若差异超过了该比例，买方有权选择解除双方之间的交易合同，卖方需要全额退还之前支付给卖方的购房款项以及相应的利息。而买方选择继续履行合同的情况下，可以依据面积误差的具体比例以及事先约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
公寓按套卖面积缩水怎么办我方将履行合同义务。如遇不明确条款，请按以下规定执行：房屋面积误差小于3%，按实测数据计价；超出3%，您有权退房。感谢您的理解。若您申请退房，我方将退款并支付已付款项的利息。
-
房屋按套计价面积缩水怎么办若需弥补遗失或损坏，您可向房地产开发企业或者所涉房产所在地的房管部门提交申请重新制备，同样也可以选择相关部门提供的复印服务。至于合同副本的数量，并不会对其法律效力产生任何影响。双方当事人均应严格依照合同约定的条款履行各自的责任和义务。当事人有义务按照约定全面履行自身的职责。
-
别墅按套卖面积缩水怎么办住宅面积偏差不超过3%时按实际面积结算；超出3%时，购房者可选择终止合同并要求退款；若继续履行合同，可依据面积偏差比例和定价机制向卖方索要双倍返还费用。
-
商铺面积缩水怎么赔偿房屋“面积缩水”争议应以房地产管理部门认可的实际测量面积为准。误差率在3%以内，开发商应退还多付购房款；超出3%，买方有权选择解除合同或要求开发商赔偿。相关规定见于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
房产纠纷
-
婚房面积缩水怎么办若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
二手房纠纷
-
楼房面积缩水怎么办房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
二手房纠纷
问题没解答? 125358人选择咨询律师
二手房按套计价面积缩水怎么办
一键咨询
