商品房面积误差范围多少
- 律师解析
-
根据《最高人民法院关于审理商品房购买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条例第十四条，当房地产出售方交付用户的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房销售合同中约定的面积出现差异时，根据具体情况可以按以下方式解决：
1.若合同中有明文规定，则按该约定执行；
2.若合同未有规定或规定不详尽，可依据以下标准进行处理：
首先，如果面积误差率在百分之三（含百分之三）以内，则按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，如买方要求解除合同，将不会得到支持；
其次，如果面积误差率超过了百分之三，买方有权要求解除合同并退还已支付的购房款项和相应利息，此种情况下，法院会予以支持。若买方选择继续履行合同，且实际房屋面积大于合同约定面积，那么面积误差率在百分之三（含百分之三）以内的部分房价款将由买方按照原定价格补足，而面积误差率超过百分之三的部分房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，若实际房屋面积小于合同约定面积，那么面积误差率在百分之三（含百分之三）以内的部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而面积误差率超过百分之三的部分房价款则需由卖方双倍返还给买方。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
交房时面积差范围超出怎么办若购房合同明确规定了商品房面积差异的解决方案，则按合同执行。若合同未明确或约定模糊，且面积误差在3%以内，则按原协议金额结算，买方不得因此要求退房。超出此范围的情况未提及，可能需参照当地法律法规或协商解决。
房屋买卖
-
交房面积误差范围是多少在商品房买卖中，若实测面积与合同约定面积不符，处理方式如下：首先按合同约定执行；无约定时，误差在正负3%内，按合同价结算，买家不得解约；误差超过正负3%，买家可解约退款，或选择继续履行合同，此时超出3%部分的房价款由卖家承担，所有权归买家，不足3%部分的房价款及利息由卖家退还买家，超出部分卖家需双倍返还。
-
房产面积3%误差范围内能退吗开发商交房时需报告实际面积与合同面积的差异。差异率在百分之三以内，购房者需按原价多退少补；超出此范围，购房者有权退房。面积误差未超百分之三时，通常不可退房，具体处理方式需遵循购房合同条款。
-
怎样判断房屋面积误差范围面积差异补偿遵循国家房地产法规。若实测面积超出合同面积3%内，买方需按合同价支付差额；超出3%部分由卖方承担，产权转买方。反之，若实测面积小于合同面积3%内，卖方需退还房款及利息；超出3%，则须双倍退还多收款项。这些规定确保了买卖双方的权益。
-
实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋买卖
-
房屋验收标准面积误差范围是多少项目面积误差容许范围根据总面积大小而变化：1000㎡以下为3%，1000-5000㎡为2%，5000-10000㎡为1.5%，超过10000㎡则为1.3%。总体合理误差不超500㎡。各城市规定或有不同，详询当地规划部门为宜。
房产纠纷
问题没解答? 125494人选择咨询律师
商品房面积误差范围多少
一键咨询
房屋验收标准面积误差范围是多少
项目面积误差容许范围根据总面积大小而变化：1000㎡以下为3%，1000-5000㎡为2%，5000-10000㎡为1.5%，超过10000㎡则为1.3%。总体合理误差不超500㎡。各城市规定或有不同，详询当地规划部门为宜。
10w+浏览
房产纠纷商品房面积误差范围多少
依据《最高法关于审理商品房购买合同纠纷案件适用法律解释》第14条，当房地产商交付的房屋面积与合同约定存在出入时，可采取以下方式处理：若面积误差比绝对值在3%以内，则按合同约定价格结算；超出3%的，买方可解除合同、要求返款或按约定支付房款。双方应依据法律规定和合同约定，合理协商解决面积差异问题。
1w浏览2024-05-17
商品房面积误差范围多少
10w+浏览2024-07-27
交房时面积差范围超出怎么办
若购房合同明确规定了商品房面积差异的解决方案，则按合同执行。若合同未明确或约定模糊，且面积误差在3%以内，则按原协议金额结算，买方不得因此要求退房。超出此范围的情况未提及，可能需参照当地法律法规或协商解决。
10w+浏览
房产纠纷交房面积误差范围是多少
在商品房买卖中，若实测面积与合同约定面积不符，处理方式如下：首先按合同约定执行；无约定时，误差在正负3%内，按合同价结算，买家不得解约；误差超过正负3%，买家可解约退款，或选择继续履行合同，此时超出3%部分的房价款由卖家承担，所有权归买家，不足3%部分的房价款及利息由卖家退还买家，超出部分卖家需双倍返还。
1w浏览2024-06-13
房屋产权证面积 误差范围
10w+浏览2024-11-07
怎样判断房屋面积误差范围
面积差异补偿遵循国家房地产法规。若实测面积超出合同面积3%内，买方需按合同价支付差额；超出3%部分由卖方承担，产权转买方。反之，若实测面积小于合同面积3%内，卖方需退还房款及利息；超出3%，则须双倍退还多收款项。这些规定确保了买卖双方的权益。
1w浏览2024-05-24
交房面积误差范围是多少
10w+浏览2024-07-29
房屋面积复测误差范围是多少
在建筑测量中，面积误差随规模递减：小于1000㎡，误差≤3%；1000-5000㎡，误差≤2%；5000-10000㎡，误差≤1.5%；超10000㎡，误差≤1.3%。总体而言，总误差不超过500㎡。各市规定或有出入，具体细则宜咨询当地规划局。
1w浏览2024-06-26
怎样判断房屋面积误差范围
10w+浏览2024-07-28
房产面积3%误差范围内能退吗
开发商交房时需报告实际面积与合同面积的差异。差异率在百分之三以内，购房者需按原价多退少补；超出此范围，购房者有权退房。面积误差未超百分之三时，通常不可退房，具体处理方式需遵循购房合同条款。
1w浏览2024-05-24
针对房屋面积误差范围的确定
10w+浏览2023-09-16
