商品房预售面积谁测量
- 律师解析
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关于房屋交易中出现的面积差异问题，根据相关法律法规以及买卖双方签订的合约条款进行妥善处理：
1.若合约中有明确规定，则严格按照该条约执行。
2.倘若未见此项协议或内容模糊不清，那么当房屋实际测量面积与其标示面积之间的偏差比例在百分之三以内（即误差绝对值不超过百分之三）时，依旧依照原始合约报价计算实际金额，而在此情况下，买方提出撤销合同的申请将不会得到支持。但若两者间的偏差比例超出了上述限定范围，那么，在这种情况下，买方要求解除合同、退回已支付的购房款项并获得相应利息的请求，将会被视为合理且合法，并予以支持和批准。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；
或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理
1、合同有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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