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购房合同定金违约金民法典有哪些相关规定

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 1.当事人在签订合同时，可自行协商确定在一方违约时向另一方支付的违约金金额或因违约引起的损失赔偿额的具体计算方式。
2.若当事人之间约定的违约金金额远低于实际所遭受的经济损失，人民法院或仲裁机构有权依据请求人的申请进行相应调整以适应公平原则；反之，若违约金过分高于实际损失，同样可依法请求减轻惩罚力度。
3.对于延迟履行义务的情形，当事人可在合同中明确约定违约金的支付标准。在此种情况下，违约方在支付违约金之后仍需继续履行其应尽的债务责任。
4.当事人可在合同中约定，一方向对方支付定金作为债权的担保措施。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。定金的具体金额由双方共同商议决定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将不具有定金的法律效力。实际交付的定金金额若大于或小于约定金额，均视为对原定金金额的变更。
5.当债务人按照合同约定履行了债务时，定金应当被视为价款的一部分或被退还。
然而，如果给付定金的一方未能按约履行债务或履行行为未达到合同要求，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；而接受定金的一方如未能按约履行债务或履行行为未达到合同要求，导致合同目的无法实现，则必须双倍返还定金。

法律依据: 《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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