借名买房协议是否有效
- 律师解析
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在平等自愿且真实意思表示的前提下，签署“借名买房”协议无疑是具有合法效应的。只要这些协议是在遵循国家的相关法律法规以及符合整个社会公众所能接受的道德规范基础上制定出来的，那么它们就拥有了其应有的法律地位和约束力。
然而，需要注意的是，尽管这样的协议形式已经充分尊重了当事人的意愿和自主决策，也没有违反任何现行的法律规定，但是由于实际出资人和房产所有权登记人之间存在着身份差异，因此实际出资人对于该房屋的权益仅仅局限于债权层面，而无法获得物权方面的保障。
- 法律依据
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《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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