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商铺返租给开发商要注意什么

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
开发者将商铺返租的行为,从严格意义上来说是违反相关法规的。具体地说,所谓的返租商铺,实际上就是开发商将一项大型商业项目分割成为诸多规模较小的产权店铺,然后把它们卖给众多的小业主们。在此过程中,开发商还会与这些小业主签署返租协议,承诺在一定的期限之内,商铺将会由开发商进行统一的经营管理,并且按照事先约定的时间,向小业主们支付固定的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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商铺返租给开发商要注意什么
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商铺返租不给怎么办
处置措施包括协商、调解、投诉维权和诉讼。协商是双方自愿达成共识解决问题;调解由第三方协助说理和思想教育,化解矛盾;商铺返租不付费用,购房者可依法维权;协商调解无效,可向法院提起诉讼。
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房产纠纷
商铺返租给开发商要注意什么
开发者将商铺返租的行为,实质上涉嫌违规。这种行为通常涉及开发商将大型商业项目分割成多个小产权店铺,销售给小业主后,再签署返租协议。协议中,开发商承诺在一定期限内统一经营并支付固定租金给小业主。这种做法违反了相关法规,因为它可能涉及不当销售和产权模糊等问题。
1w浏览2024-05-17
你好,我朋友跟我说他在一家商铺打工,然后就想咨询一下商铺返租合同签订注意事项都有啥?
[律师回复] 事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。有以下几点必须提醒购房者注意:
附件
一:房屋平面图
一般情况下,开发商提供的平面图非常简单,既无尺寸也无比例,一旦发生争议,购房人明显处于劣势地位。
对此,购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。附件
二:有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明
这里购房者需要注意的是,凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施,均不应计入该构成面积。双方应约定,卖出人违背该分摊原则的,应退还不应计入分摊面积部分的相应价款,并支付违约金。
附件
三:双方自由约定的补充协议
有些开发商事先拟好了补充协议,对此,购房人要仔细阅读、审查,防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。
附件
四:关于计价方式与付款的约定
目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
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商铺返租租金不给怎么办
处置方式包括: (1)协商,基于双方自愿,寻求双赢方案; (2)和解,通过第三方调解,实现纠纷圆满解决; (3)维权申诉,针对商户未履行返租义务; (4)法律诉讼,若无法达成一致,可提交法院审理。
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房产纠纷
商铺返租注意什么
返租交易需核实房东身份与房产信息,了解租金费用及承担方,明确租赁期限、转租条款、支付细节及维修责任。要求租金及押金凭证,并约定合同提前终止情况。确保双方权益,降低风险。
1w浏览2024-04-17
你好,我朋友跟我说他在一家商铺打工,然后就想咨询一下商铺返租合同签订注意事项都有啥?
[律师回复] 事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。有以下几点必须提醒购房者注意:
附件
一:房屋平面图
一般情况下,开发商提供的平面图非常简单,既无尺寸也无比例,一旦发生争议,购房人明显处于劣势地位。
对此,购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。附件
二:有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明
这里购房者需要注意的是,凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施,均不应计入该构成面积。双方应约定,卖出人违背该分摊原则的,应退还不应计入分摊面积部分的相应价款,并支付违约金。
附件
三:双方自由约定的补充协议
有些开发商事先拟好了补充协议,对此,购房人要仔细阅读、审查,防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。
附件
四:关于计价方式与付款的约定
目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
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商铺返租需要注意什么
房产质量问题,购房者可与开发商协商整改。整改后仍不达标,可解除合同并索赔。购房需谨慎,了解维权途径,及时沟通解决。诚信交易,共建和谐市场,维护公平正义。
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房产纠纷
商铺返租注意哪些
签订十年回租协议时,应核实房东身份及不动产所有权,明确租金服务内容及相关费用分担,了解租赁期限、转租、付款、违约及维修责任,索取租金和押金收据,并制定提前终止协议的规定,以保障双方权益。
1w浏览2024-04-15
你好,我朋友跟我说他在一家商铺打工,然后就想咨询一下商铺返租合同签订注意事项都有啥?
[律师回复] 事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。有以下几点必须提醒购房者注意:
附件
一:房屋平面图
一般情况下,开发商提供的平面图非常简单,既无尺寸也无比例,一旦发生争议,购房人明显处于劣势地位。
对此,购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。附件
二:有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明
这里购房者需要注意的是,凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施,均不应计入该构成面积。双方应约定,卖出人违背该分摊原则的,应退还不应计入分摊面积部分的相应价款,并支付违约金。
附件
三:双方自由约定的补充协议
有些开发商事先拟好了补充协议,对此,购房人要仔细阅读、审查,防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。
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四:关于计价方式与付款的约定
目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
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商铺返租不给钱怎么办
化解纠纷的方法包括协商、调解和投诉。协商是双方自愿友好磋商解决问题;调解借助第三方促进和解;投诉是商铺未履行返租义务时消费者的维权手段。若仍无法达成共识,可诉诸法律途径启动司法程序。
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房产纠纷
租返租商铺需注意什么
在签订租赁合同前,务必完成五项关键核查:核实双方身份,确保无误;详细了解租金构成与支付方式;明确合同期限、权利与义务;索取正式收据,保障权益;约定合同终止条款,预防纠纷。这些步骤至关重要,能确保你的租房过程顺利无忧。
1w浏览2024-04-22
你好,我朋友跟我说他在一家商铺打工,然后就想咨询一下商铺返租合同签订注意事项都有啥?
[律师回复] 事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。有以下几点必须提醒购房者注意:
附件
一:房屋平面图
一般情况下,开发商提供的平面图非常简单,既无尺寸也无比例,一旦发生争议,购房人明显处于劣势地位。
对此,购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。附件
二:有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明
这里购房者需要注意的是,凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施,均不应计入该构成面积。双方应约定,卖出人违背该分摊原则的,应退还不应计入分摊面积部分的相应价款,并支付违约金。
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三:双方自由约定的补充协议
有些开发商事先拟好了补充协议,对此,购房人要仔细阅读、审查,防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。
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四:关于计价方式与付款的约定
目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款。
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买了返租商铺不给租金怎么办
处理模式一:双方自愿自主协商,寻求问题的妥善解决。 模式二:借助第三方调停调解,通过法律和道德引导双方达成共识。 模式三:商铺未返租,购买者可投诉举报,保留证据。 模式四:协商无果,可向法院提起诉讼,维护合法权益。
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房产纠纷
商铺返租要注意哪些
租房需谨慎:核实房东身份信息与产权登记是否一致;明确租赁费用及责任方;明晰租赁期限、转租、租金支付等关键条款;索要租金及押金收据;规定提前终止租赁事宜。遵循以上建议,确保租房过程顺利安全。
1w浏览2024-04-30
你好,我朋友跟我说他在一家商铺打工,然后就想咨询一下商铺返租合同签订注意事项都有啥?
[律师回复] 事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。有以下几点必须提醒购房者注意:
附件
一:房屋平面图
一般情况下,开发商提供的平面图非常简单,既无尺寸也无比例,一旦发生争议,购房人明显处于劣势地位。
对此,购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。附件
二:有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明
这里购房者需要注意的是,凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施,均不应计入该构成面积。双方应约定,卖出人违背该分摊原则的,应退还不应计入分摊面积部分的相应价款,并支付违约金。
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三:双方自由约定的补充协议
有些开发商事先拟好了补充协议,对此,购房人要仔细阅读、审查,防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。
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