退房的违约金包括定金吗
- 律师解析
- 关于退回的违约金是否包含在定金之中，这主要取决于合同中的具体约定以及相应的法律法规。在这个问题上，约定优先于法定。因此，如果在合同中存在关于违约责任的明确约定并且详细列出了违约金的具体金额，则应严格遵循此约定进行处理。若无此类约定，则应该参照相关法律法规来解决。常态情况下，如果在合同中未对违约金的比例作出明确规定，那么通常情况下不应超过百分之三十。当双方均存在过失时，应依据各自的过错程度进行合理分配。若约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行相应的调整；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请进行适度的削减。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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合同违约金包括哪几种1、惩罚性违约金，是固有意义上的违约金，又称违约罚。2、赔偿性违约金，是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，又叫做损害赔偿额的预定。
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