二手房面积差退款怎么退
- 律师解析
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依据我国相关的房地产法律法规对于建筑面积差价补偿的明文规定，倘若实际测量的建筑面积大于合同中所约定的面积，并且该误差率在百分之三以内的话，那么相应的房价款便应该由购房者按照先前约定好的价格进行全额补足；
然而，当误差率超过上述比例时，所对应的房价款则将由出售方自行承担，同时，楼房的所有权亦需归还于购房者；反之，假如实际测量的建筑面积小于合同中所约定的数值，而且在此种情形下的误差率仍然在百分之三的范围内，那么房价款以及由此产生的利息都应由销售方如数退还给购房者；但是，若误差率超出了这一界限，那么超出部分的房价款就应当以双倍的方式偿还给购房者。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房屋面积缩水了房款能否退房产面积缩水超过3%，买方有权宣告合同无效，要求退还购房款及利息；缩水不足3%时，按实际面积核算房价。若缩水超出3%，买方可选择解除合同并全额退款，或维持交易并获得两倍赔偿。
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二手房交易可以用公积金吗可使用公积金贷款。流程如下： 1.准备买卖双方相关文件，按标准申请表格填写，提交评估公司评估并缴费。 2.提交资料至管理中心审核筛选。认可后，通知客户面谈进一步审查。复审确认后，签订担保合同并缴费。 3.贷款获批后，通知买卖双方办理产权转移手续。取得新房屋所有权证后，进行抵押登记并取得受理单，管理中心发放借款。
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二手房面积差退款退谁
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根据我国房地产法律法规，对于建筑面积差价补偿有明确规定。若实测建筑面积超出合同约定面积，且误差率不超百分之三，购房者需按合同约定的价格全额补足超出部分的房价款。这确保了交易的公平性和透明度，保护了购房者和开发商的权益。
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