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返租商铺延期交房违约金多少合适
- 律师解析
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当遇到房地产开发商违约事件之时，房屋所有者能够参照以下赔偿准则来保障自身权益：
首先，根据已经签署的购房协议书中所明确的条款要求，按照相应的数目及比例进行赔偿；
其次如果确实无法明确或未能取得一致意见的情况下，亦可按照实际遭受的损失情况进行索偿，但是赔偿金额的上限不可超过受损部分的30%。若协议中确立的违约金低于实际损失，屋主有权利向法庭提起诉讼，申请提高违约金的支付数额；反之，若约定的违约金过高，超过了实际损失，屋主同样享有向法院提交申诉的权益，请求调低违约金的支付水平。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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