售楼处面积缩水怎么办
- 律师解析
- 当所购买房产的实际使用面积与合同约定面积之间的差距未超过房屋总价值的3%（包含3%）时，应该按实际测量结果进行销售款项的结算；若此差值大于3%且在5%以内（含5%），买方有权选择单方面宣布解除合约同时索回已经支付的购房款项及相应产生的贷款利息，或者选择维持原有的合同关系并按照实际测量面积与合同约定面积之间的差异比例以及双方事先商定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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