挂名买房借名人有纠纷怎么处理
- 律师解析
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首先需要明确，在现实生活中，如果借助他人之名购置房产，但这并非出于恶意躲避相关法律或政策的目的，同时相关协议也得到了法律的认可及保护，那么这样的情况下，实际支付资金购置房产的人将被视为真正拥有这套房产的产权，即所谓的“借名人”。举个例子来说明，假如购买的只是一般的商品房，那么依据实际经验和案例分析，此种情形下，房产的所有权应当无疑问地属于实际出资的人，即本来应该获得房产的“借名人”所有。
更为复杂的一点在于，如果购买者借助他人之名购买的是诸如经济适用房之类的特殊房产，那么法院可能会做出判决，认定这种借名购房的协议是有效的，并确认房产的所有权归实际出资的人，即本来应该获得房产的“借名人”所有。
然而，此种情况下，尽管“借名人”仍然可以持有房产，但他必须付出代价，出名人有义务对因此而产生的损失进行赔偿。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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挂名买房借名人有纠纷怎么处理
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