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按揭二次房屋抵押贷款怎么处理

#抵押担保最新修订 | 2024-09-05

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律师解析: 1.按揭房再贷款的基本要求如下所示：申请者需持有合法且有效的身份证明文件；年龄需在18岁至65岁之间，属于中华人民共和国的合法公民；申请人拥有正规律务且稳定的经济来源，能够按照约定时间及标准完成每期贷款本金和利息的偿付工作；信用记录应保持良好，并且愿意以其个人名义下的房产及其权益作为抵押，以此作为贷款发放的必要条件；
同时，申请人还需要有合法的融资用途。
2.按揭房再贷款所需提交的基础资料包括但不限于以下内容：房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及其配偶的身份证件、户籍簿以及婚姻状况证明；申请人及其配偶的收入证明；借款用途的相关证明材料；以及银行可能要求提供的其他相关资料。
3.按揭房再贷款的具体操作流程如下：
首先，申请人需向银行提供上述基础资料；
其次，由银行对房产进行价值评估；随后，银行将对申请人提供的资料进行严格审查，并办理相关手续；接下来，申请人需要赎回房产并解除抵押状态；
最后，完成抵押登记后，申请人即可重新开始还款。

法律依据: 《房屋登记办法》第五十六条
最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋他项权证书;
(四)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;
(五)最高额抵押权发生转移的证明材料;
(六)其他必要材料。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。

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