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按揭开发商跑路怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在开发商无法履约且已经完成按揭手续的情况下,购房者仍需按照与银行签署的协议,按时足额地偿还剩余的贷款。
此外,购房者还有权通过法律手段,要求开发商承担相应的违约责任
根据相关法律法规,违约方通常需要承担以下几种违约责任:继续履行合同义务;采取有效的补救措施以减轻或消除违约行为对另一方造成的损害;以及赔偿受害方因此而遭受的实际经济损失。在计算损失赔偿额时,应充分考虑到违约行为给受害方带来的全部损失,其中不仅包括合同履行过程中可能获得的预期收益,也包括因违约行为导致的直接经济损失和间接经济损失。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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按揭开发商跑路怎么处理
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开发商跑路按揭怎么办
按照我国高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 的相关规定,“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”。
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房产纠纷
按揭开发商跑路怎么处理
若开发商失联或逃逸,购房者仍需向银行偿还贷款。购房者有权要求开发商承担违约责任,包括继续履行合同、采取补救措施和支付经济赔偿。赔偿金额应相当于违约行为造成的实际损失及潜在利益损失,确保购房者权益不受损害。
1w浏览2024-05-21
投资公司跑路,按照谁批准谁监管工商局应负什么监管责任?工商局负责赔付群众损失吗?
[律师回复] 针对非法集资的法律后果,1998年6月30日发布《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》予以规定,并于发布之日起施行。在《取缔办法》施行前发生的非法集资按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则处理,在《取缔办法》施行后发生的非法集资,依照《取缔办法》规定处理。工商局的职责是负责市场的监督管理和行政执法的工作,起草有关法律法规,知道工商行政管理规章和政策。工商局作为一个政府机关单位,如果是在不知情的情况下,对于社会上发生的非法集资案件是不需要承担责任的。如果工商局人员在知情的情况下依旧批准或者不加以制止,那么该人员就肯定触犯了玩忽职守罪,需要承担相应的法律后果。但是玩忽职守罪的主体是个人而非单位,而工商局是一个单位。非法集资的恶性程度如果达到定罪量刑的标准,则主要涉嫌《刑法》第192条集资诈骗罪、第179条擅自发行股票、公司、企业债券罪、第176条非法吸收公众存款罪、第225条非法经营罪等。如果相关部门人员存在一定的过失,按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则则应该根据案情的严重性承担相应的法律后果。
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期房按揭开发商跑路
10w+浏览2024-11-12
开发商跑路后按揭怎么办
对于未取得房地产权证书但开发商已跑路的情况,解决方案如下:业主可携带购房合同、土地使用证明及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房地产权证书。在此之前,务必确认开发商是否已完成初始登记,以及其是否已成功获取该物业的大产权证书。若开发商尚未取得大产权证书且已跑路,则需妥善保存购房合同等相关证据,并向当地法院提起诉讼。
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房产纠纷
开发商跑路后按揭怎么办
对于未取得房地产权证书但开发商已跑路的情况,解决方案如下:业主可携带购房合同、土地使用证明及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房地产权证书。在此之前,务必确认开发商是否已完成初始登记,以及其是否已成功获取该物业的大产权证书。若开发商尚未取得大产权证书且已跑路,则需妥善保存购房合同等相关证据,并向当地法院提起诉讼。
1w浏览2024-06-26
投资公司跑路,按照谁批准谁监管工商局应负什么监管责任?工商局负责赔付群众损失吗?
[律师回复] 针对非法集资的法律后果,1998年6月30日发布《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》予以规定,并于发布之日起施行。在《取缔办法》施行前发生的非法集资按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则处理,在《取缔办法》施行后发生的非法集资,依照《取缔办法》规定处理。工商局的职责是负责市场的监督管理和行政执法的工作,起草有关法律法规,知道工商行政管理规章和政策。工商局作为一个政府机关单位,如果是在不知情的情况下,对于社会上发生的非法集资案件是不需要承担责任的。如果工商局人员在知情的情况下依旧批准或者不加以制止,那么该人员就肯定触犯了玩忽职守罪,需要承担相应的法律后果。但是玩忽职守罪的主体是个人而非单位,而工商局是一个单位。非法集资的恶性程度如果达到定罪量刑的标准,则主要涉嫌《刑法》第192条集资诈骗罪、第179条擅自发行股票、公司、企业债券罪、第176条非法吸收公众存款罪、第225条非法经营罪等。如果相关部门人员存在一定的过失,按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则则应该根据案情的严重性承担相应的法律后果。
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按揭开发商跑路违法吗
10w+浏览2024-08-27
期房按揭 开发商跑路 应该怎么办?
开发商跑路的,购房者可以解除合同,买卖合同作为主合同被解除的,从合同按揭合同也可以解除,购房者不再向贷款银行支付按揭款项。
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按揭后开发商跑路怎么办
当房地产开发商逃跑且按揭手续已完成时,购房者仍需按约定向银行还款。他们有权追究开发商的违约责任。违约方需执行原合同或采取补救措施,减轻守约方损失,包括赔偿实际损失和预期收益。计算损失赔偿时,应考虑违约行为给守约方带来的所有损失。这样,购房者可以在法律框架内维护自己的权益,追讨开发商的责任。
1w浏览2024-06-13
投资公司跑路,按照谁批准谁监管工商局应负什么监管责任?工商局负责赔付群众损失吗?
[律师回复] 针对非法集资的法律后果,1998年6月30日发布《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》予以规定,并于发布之日起施行。在《取缔办法》施行前发生的非法集资按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则处理,在《取缔办法》施行后发生的非法集资,依照《取缔办法》规定处理。工商局的职责是负责市场的监督管理和行政执法的工作,起草有关法律法规,知道工商行政管理规章和政策。工商局作为一个政府机关单位,如果是在不知情的情况下,对于社会上发生的非法集资案件是不需要承担责任的。如果工商局人员在知情的情况下依旧批准或者不加以制止,那么该人员就肯定触犯了玩忽职守罪,需要承担相应的法律后果。但是玩忽职守罪的主体是个人而非单位,而工商局是一个单位。非法集资的恶性程度如果达到定罪量刑的标准,则主要涉嫌《刑法》第192条集资诈骗罪、第179条擅自发行股票、公司、企业债券罪、第176条非法吸收公众存款罪、第225条非法经营罪等。如果相关部门人员存在一定的过失,按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则则应该根据案情的严重性承担相应的法律后果。
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开发商跑路按揭要怎么办
10w+浏览2023-09-25
如果是我国的开发商跑路按揭怎么办?
如果是我国的开发商跑路按揭的处理方式是要根据案件的具体情况来处理的。在我国的商品房买卖合同中,如果是被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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房产纠纷
开发商跑路按揭要怎么办
按揭贷款手续办完,购房者需要向银行偿还贷款的,按照购房合同的约定让开发商承担违约责任。买房开发商跑了,银行按揭款还是需要照常归还,否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产,购房者会有相应的补偿政策。
1w浏览2025-01-11
投资公司跑路,按照谁批准谁监管工商局应负什么监管责任?工商局负责赔付群众损失吗?
[律师回复] 针对非法集资的法律后果,1998年6月30日发布《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》予以规定,并于发布之日起施行。在《取缔办法》施行前发生的非法集资按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则处理,在《取缔办法》施行后发生的非法集资,依照《取缔办法》规定处理。工商局的职责是负责市场的监督管理和行政执法的工作,起草有关法律法规,知道工商行政管理规章和政策。工商局作为一个政府机关单位,如果是在不知情的情况下,对于社会上发生的非法集资案件是不需要承担责任的。如果工商局人员在知情的情况下依旧批准或者不加以制止,那么该人员就肯定触犯了玩忽职守罪,需要承担相应的法律后果。但是玩忽职守罪的主体是个人而非单位,而工商局是一个单位。非法集资的恶性程度如果达到定罪量刑的标准,则主要涉嫌《刑法》第192条集资诈骗罪、第179条擅自发行股票、公司、企业债券罪、第176条非法吸收公众存款罪、第225条非法经营罪等。如果相关部门人员存在一定的过失,按照“谁主管,谁整顿;谁批准,谁负责;谁用钱,谁还债;谁担保,谁负相应责任”的原则则应该根据案情的严重性承担相应的法律后果。
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开发商跑路按揭要怎么办
10w+浏览2023-09-08
如果是我国的开发商跑路按揭怎么办?
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于如果是我国的开发商跑路按揭怎么办?的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷
房子按揭开发商跑路怎么办
当开发商取消项目并逃避责任时,购房者虽需继续偿还贷款,但有权向开发商提起法律或民事索赔。开发商作为违约方,应承担继续履行合同、补救损害和赔偿损失的责任。损失赔偿应覆盖受害方的实际经济损失及预期收益,确保其权益得到充分补偿。
1w浏览2024-06-13
按揭开发商跑路了怎么办
10w+浏览2024-09-20
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