期房未按时交房能退吗
- 律师解析
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关于退房事宜，可以进行处理，但需承担相应的违约责任。下列六项情形可视为合理的退房理由：
1、延期交房：若开发商未能在约定时间内履行交房义务，且时间超过三个月，那么消费者有权要求开发商退还预付款，或者以双倍赔偿的方式，将定金或支付房款产生的相应利息归还其所有。
2、缺乏产权证明：由于开发商方的原因，使得消费者在合约约定时间内无法获取房屋的产权证明，在此类情况下，如若符合退房规定，消费者则有权提出退房申请。
3、开发商资质不全：开发商在建设、销售房屋过程中，必须具备相关资质证书方可进行。若开发商存在资质不全的情况，即属于违规行为，与消费者签署的协议将被判定为无效。
4、面积差异超过3%：若交房时房屋的实际测量面积与签约时暂定测量面积之间的差异比例超过了3%，消费者便有权提出退房申请，同时要求开发商赔偿由此产生的利息损失。
5、主体结构质量问题：若房屋出现地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，经检测机构鉴定后认定为质量不合格的，消费者同样有权提出退房申请。
6、开发商擅自变更设计：若开发商在未征得消费者同意的前提下，擅自更改房屋户型、朝向、面积等关键设计元素，消费者有权根据合同约定，要求开发商退还所购房屋。
此外，对于因个人原因提出的退房请求，依照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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期房未按时交房能退吗
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