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租房后退房违约金多少合适
- 律师解析
- 商品房购买完成之后要求退房所产生的违约金金额，应由买卖双方共同协商并达成共识。若因违约行为导致的经济损失较为严重，则违约金可适度上调，但最高上限不得超出实际损失的百分之三十。违约金作为违约行为发生后的补偿性措施，其性质独立于合同义务的履行行为之外，具有明确的支付目的和法律效力。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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商品房购买后，退房违约金应由买卖双方协商确定。若违约损失严重，违约金可适当上调，但最高不超过实际损失的30%。此违约金作为违约补偿，独立于合同履行之外，具有明确的支付目的和法律效应，确保交易公平与双方权益。
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