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预售房合同抵押是否合法
- 律师解析
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依照现行的政策法规，房屋预售合同本身并不具备创设抵押权的法律效力。
然而，对于在建筑过程中或已经顺利完工的房产，作为预售合同中所涵盖的标的资产，其存在着用于设定抵押的可能性。在此种情境之下，房地产开发商可以充分运用预售条件下的房产资源以提供自身债务的履约保证。
- 法律依据
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《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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房产纠纷
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