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新购商品房质量问题如何

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2402人
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专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
(一)若房屋主体结构质量不达标无法交付使用,或是房屋在交付后,经过严格检验发现其主体结构质量确实属于不合格的状况,买受方有权利根据合同约定请求解除该份合同,并且提出损害赔偿的诉求。考虑到房屋主体结构是否安全可靠直接关乎着用户的居住权益,且在大多数情况下,对质量问题的修复既不可行亦或所需成本过高,因此,对于此类问题,买受人一般都有权选择解除合同并要求赔偿相应的经济损失
(二)针对房屋存在严重质量问题,已经严重影响到日常居住使用的情况,法律赋予了购房者解除合同并要求赔偿损失的权利。
然而,如果买受人认为通过要求出卖方进行修复,并承担由此产生的交付延迟责任或赔偿其他相关损失,从经济角度来看更为划算的话,他们同样可以选择要求进行修复。
(三)至于其他类型的质量问题,由于它们尚未对居住使用产生严重影响,所以买受人仅能要求出卖方进行修复并赔偿相应的损失,而无权要求退房。当然,对于那些无需修复即可解决的质量缺陷,购房人仍然可以向开发商提出赔偿因存在质量缺陷导致房屋价值下降所带来的损失的要求。在此种情况下,购房人可以依法申请委托相关的估价机构对房屋进行差值评估,以便准确地计算出这部分差值所代表的损失金额。
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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新购商品房质量问题如何
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网购产品质量有问题怎么办
没有国家规定和当事人的约定的,消费者可自收到货之日起七日内退货。七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货;不符合法定退货条件的,可以要求经营者履行更换、修理义务。
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损害赔偿
新购商品房质量问题如何
若房屋主体结构质量不达标导致无法交付,或在交付后检验不合格,买受人有权依约解除合同,并要求损害赔偿。鉴于房屋主体结构对居住安全至关重要,且修复难度大、成本高,买受人通常有权选择解除合同,并寻求经济赔偿,以维护自身权益。
1w浏览2024-05-22
购买产品出现质量问题怎么维权
[律师回复] 您好,关于购买产品出现质量问题怎么维权这个问题,我的解答如下, 【事情经过】
【律师解答】
天津涧联律师事务所杨晶律师认为,消费者遇到这样情况,首先应注意寻找其他可以证明的,比如电脑打印的小票和收据等。对于价值不高的假冒伪劣产品,消费者也可以选择再次购买,然后向有关部门进行投诉。如果与商家交涉无果,周女士因为用茶具受到人身伤害了,那么,根据《消费者权益保护法》和《产品质量法》的规定,消费者可以直接向生产者要求赔偿,如果生产厂商拒绝的话,可以通过诉讼途径加以解决。发票在投诉过程中起到重要作用,消费者应当养成购物索要票据的习惯,小心加以保管,一旦发生问题,也就不会无凭无据了。
相关知识:没有发票就不能索赔吗?
根据《消费者权益保护法》第二十二条规定,经营者提供商品或者服务,应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据;消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的,经营者必须出具。可见,购物发票是证明消费者和商品销售者之间关系的重要凭证。
但是,没有购物发票并不等于消费者就不能向销售者或者生产者索赔,也并不等于消费者权益的全部丧失。在没有购物发票的情况下,消费者要向销售者或生产者索赔,应该注意把握以下五点:
一是应当注意及时寻找与该商品有关联的其他凭证。如寻找购物的收据或该店电脑打印的购物小票、经营者宣传该商品的宣传单、该商品的包装盒(袋)以及使用说明书、包修卡等,还可寻找与你同时购买该商品的消费者,让其证明在该店购买这一商品的事实。
二是如果购买的是假冒伪劣商品,可以通过再次购买一件同种商品来维护自身的权益。在购买时,一定要向销售者索要发票,并及时向有关部门进行举报并进行投诉。按照《消费者权益保护法》第五十五条规定:经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。
三是可携带该商品直接与销售者进行面对面交涉。尽管手中没有购物发票等原始凭证,除指明该商品就是在该经营场所购买外,还可以与其回忆当时购买该商品的情形,并要求销售者本着诚实信用的原则予以处理。
四是可直接与生产厂家协商索赔。在使用该商品过程中,确实难以提供有关凭证,但该商品已经给自己造成人身和财产损失的,在与销售者协商又无任何结果的情况下,可以根据《消费者权益保护法》和《产品质量法》的规定,直接与产品生产厂家协商,要求生产厂家给予赔偿。
五是可以直接向人民提讼。在向销售者、生产厂家协商仍无结果的情况下,可依据《消费者权益保护法》、《产品质量法》和《民法》的有关规定,依法向所在地人民提讼,要求销售者或生产厂家赔偿,以此维护自己的合法权益。
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新购商品房质量问题如何
10w+浏览2024-07-28
购买商品房有质量问题怎么办?
只要确定房屋有质量问题就可以及时的向开发商反映,从而要求承担质量保修的责任,同时还需要承担起业主相关的赔偿;开发商在规定时间期间是有保修的义务,如果协商不好就可以向法院起诉解决。遇到购买商品房有质量问题怎么办不清楚的,可以参考一下本文的内容。
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房产纠纷
新购商品房质量问题怎么维权
若精装修房屋质量不达标,买方有权解除合同并索赔。解决方式如下:与开发商沟通,表达维权诉求;向行业协会、消费者协会或媒体反映;必要时,聘请律师,采取仲裁或诉讼手段,确保自身权益不受损害。请选择合适的方式,妥善处理此事。
1w浏览2024-05-24
购买产品出现质量问题怎么维权
[律师回复] 您好,关于购买产品出现质量问题怎么维权这个问题,我的解答如下, 【事情经过】
【律师解答】
天津涧联律师事务所杨晶律师认为,消费者遇到这样情况,首先应注意寻找其他可以证明的,比如电脑打印的小票和收据等。对于价值不高的假冒伪劣产品,消费者也可以选择再次购买,然后向有关部门进行投诉。如果与商家交涉无果,周女士因为用茶具受到人身伤害了,那么,根据《消费者权益保护法》和《产品质量法》的规定,消费者可以直接向生产者要求赔偿,如果生产厂商拒绝的话,可以通过诉讼途径加以解决。发票在投诉过程中起到重要作用,消费者应当养成购物索要票据的习惯,小心加以保管,一旦发生问题,也就不会无凭无据了。
相关知识:没有发票就不能索赔吗?
根据《消费者权益保护法》第二十二条规定,经营者提供商品或者服务,应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据;消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的,经营者必须出具。可见,购物发票是证明消费者和商品销售者之间关系的重要凭证。
但是,没有购物发票并不等于消费者就不能向销售者或者生产者索赔,也并不等于消费者权益的全部丧失。在没有购物发票的情况下,消费者要向销售者或生产者索赔,应该注意把握以下五点:
一是应当注意及时寻找与该商品有关联的其他凭证。如寻找购物的收据或该店电脑打印的购物小票、经营者宣传该商品的宣传单、该商品的包装盒(袋)以及使用说明书、包修卡等,还可寻找与你同时购买该商品的消费者,让其证明在该店购买这一商品的事实。
二是如果购买的是假冒伪劣商品,可以通过再次购买一件同种商品来维护自身的权益。在购买时,一定要向销售者索要发票,并及时向有关部门进行举报并进行投诉。按照《消费者权益保护法》第五十五条规定:经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。
三是可携带该商品直接与销售者进行面对面交涉。尽管手中没有购物发票等原始凭证,除指明该商品就是在该经营场所购买外,还可以与其回忆当时购买该商品的情形,并要求销售者本着诚实信用的原则予以处理。
四是可直接与生产厂家协商索赔。在使用该商品过程中,确实难以提供有关凭证,但该商品已经给自己造成人身和财产损失的,在与销售者协商又无任何结果的情况下,可以根据《消费者权益保护法》和《产品质量法》的规定,直接与产品生产厂家协商,要求生产厂家给予赔偿。
五是可以直接向人民提讼。在向销售者、生产厂家协商仍无结果的情况下,可依据《消费者权益保护法》、《产品质量法》和《民法》的有关规定,依法向所在地人民提讼,要求销售者或生产厂家赔偿,以此维护自己的合法权益。
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新购商品房质量有问题怎么处理
10w+浏览2024-09-15
购买的新房质量问题怎么起诉
逾期交付房产可获得解约权。在通常情况下,逾期交付房产无疑构成了严重的违约行为,开发商不仅必须要承受违约责任,同时亦需根据合同约定向购房者支付违约金。实际上,大多数开发商的逾期交付行为均存在违法违规现象,因此,如果开发商未能按时交付房屋。
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房产纠纷
新商品房有质量问题怎么办
消费者在发现商品房存在质量问题时,首先应与开发商协商,要求其在规定时间内整改。若问题无法解决或整改后仍不达标,消费者有权解除合同,并要求开发商赔偿由此造成的损失。
1w浏览2024-06-07
购买产品出现质量问题怎么维权
[律师回复] 您好,关于购买产品出现质量问题怎么维权这个问题,我的解答如下, 【事情经过】
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天津涧联律师事务所杨晶律师认为,消费者遇到这样情况,首先应注意寻找其他可以证明的,比如电脑打印的小票和收据等。对于价值不高的假冒伪劣产品,消费者也可以选择再次购买,然后向有关部门进行投诉。如果与商家交涉无果,周女士因为用茶具受到人身伤害了,那么,根据《消费者权益保护法》和《产品质量法》的规定,消费者可以直接向生产者要求赔偿,如果生产厂商拒绝的话,可以通过诉讼途径加以解决。发票在投诉过程中起到重要作用,消费者应当养成购物索要票据的习惯,小心加以保管,一旦发生问题,也就不会无凭无据了。
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根据《消费者权益保护法》第二十二条规定,经营者提供商品或者服务,应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据;消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的,经营者必须出具。可见,购物发票是证明消费者和商品销售者之间关系的重要凭证。
但是,没有购物发票并不等于消费者就不能向销售者或者生产者索赔,也并不等于消费者权益的全部丧失。在没有购物发票的情况下,消费者要向销售者或生产者索赔,应该注意把握以下五点:
一是应当注意及时寻找与该商品有关联的其他凭证。如寻找购物的收据或该店电脑打印的购物小票、经营者宣传该商品的宣传单、该商品的包装盒(袋)以及使用说明书、包修卡等,还可寻找与你同时购买该商品的消费者,让其证明在该店购买这一商品的事实。
二是如果购买的是假冒伪劣商品,可以通过再次购买一件同种商品来维护自身的权益。在购买时,一定要向销售者索要发票,并及时向有关部门进行举报并进行投诉。按照《消费者权益保护法》第五十五条规定:经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。
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如何起诉新购商品房房屋质量问题
10w+浏览2024-08-29
购买新房出现质量问题谁负责
商铺返租是开发商出售商业物业时,将商铺划分为小产权商铺出售给中小投资者,并签署返租协议,承诺负责商铺的出租运营并支付租金收益。然而,国家已禁止采用这种商业地产营销策略,因为它并未获得法律认可和支持。
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房产纠纷
商品房质量问题回购怎么算
购置房产时,若发现房屋质量明显瑕疵,可按以下步骤处理:首先,核对购房协议,精准核实质量问题;其次,依据合同向开发商提出维修和索赔要求。若主要构造部件质量不达标或交付后主体结构有严重缺陷,购房者有权考虑法律途径,选择退房。
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新购房质量问题如何维权
10w+浏览2024-08-26
购买新房出现质量问题怎么办
“一屋两售”民事欺诈行为源于买受方法律风险预防不足、出让方诚信缺失、利益驱动及法律制约不足。出让人在房屋买卖合同签署后,为追求更高经济利益,再次将同一物业溢价出售给第三方,导致购房者交易目的无法实现。
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购买商品房质量问题怎么办
住宅建筑保固期内,房屋品质问题享有赔偿权益。开发商须按规履行保固职责,承担经济损失。保固期后,问题一般由购房者自行解决。但如因开发商拖沓或维修不当导致问题超出保固期,开发商仍需负责。请购房者及时维护自身权益。
1w浏览2024-05-27
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最新所购商品出现质量问题怎样赔偿
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