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商品房预售合同解除条件有哪些
- 律师解析
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在此列出了几种可能导致解除购房合同的情况：
首先是卖方未经买方同意即自行抵押房产。在买卖商品房的合同签订之后，卖方未向买家披露相关信息便私自将该房产抵押给了其他第三方。
其次是卖方“一房两卖”的行为。这意味着在同一栋房屋上，卖方在与买方签订合同后，又将其出售给了另一位第三方。
此外，如果房屋的主体结构质量不符合标准，或者存在严重的质量问题，也有可能导致合同被解除。同样地，如果房屋的实际面积与合同约定的面积相差过大，超出了合理范围，那么买方也有权要求解除合同。
最后，如果卖方未能按照合同规定的时间交付房屋，买方也有权选择解除合同。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条
出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据民法典第五百六十三条第一款第四项的规定，予以支持。
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商品房预售合同解除条件有哪些
一键咨询
商品房预售合同如何解除
在解除原约定时，需经友好协商并获对方许可，签署书面解除合同协议。涉及三方时，需全员签字。协议应明确失效日期、解除条款等，并在签字后生效。如一方不能到场，需有对方委托书。即使有口头约定，也应保留证据以保护权益。
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房产纠纷商品房预售合同如何解除
在解除原约定时，需经友好协商并获对方许可，签署书面解除合同协议。涉及三方时，需全员签字。协议应明确失效日期、解除条款等，并在签字后生效。如一方不能到场，需有对方委托书。即使有口头约定，也应保留证据以保护权益。
1w浏览2024-04-30
商品房预售条件
10w+浏览2024-10-04
商品房预售合同能不能解除
撰写民事诉讼状，其中须详细列明诉讼主体的身份信息、明确诉讼请求、阐述事实依据及其法律上的逻辑关系。同时，为了确保最终判决得以顺利履行，也可向人民法院提出采取财产保全措施的请求。此外，对于证据事项亦不可忽略，在准备完备之后便应向上诉法院递交诉讼状与相应证据。
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房产纠纷怎样解除商品房预售合同
积极协商解除预约合同：如购房者已履行预约合同义务，诚信谈判但关键问题未达成一致，有权无责解约。反之，购房者因个人原因未能签定本约，可能需担责。开发者与购房者应承担相应义务，确保交易公正。
1w浏览2024-04-30
商品房预售条件
10w+浏览2024-07-17
解除商品房预售合同纠纷如何处理
在中国，房地产纠纷的解决途径主要有三种：调解、仲裁和诉讼。调解是通过第三方如人民调解委员会协助当事人协商解决；仲裁则是一种半司法方式，依据仲裁协议由仲裁机构做出具有法律效力的裁决；诉讼则是企业将纠纷提交法院审理。每种方式都是为了公正解决纠纷，确保当事人的合法权益。
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房产纠纷怎么解除商品房预售合同
商品房预售合同的撤销可以通过协商、诉讼或仲裁解决。法律上，合同可因一方滥用优势地位、欺诈、强迫、重大误解或法律法规规定的特殊情况而被撤销。这些行为可能导致合同无效，需根据具体情况判断和处理。
1w浏览2024-04-30
商品房预售合同解除
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怎么解决预售商品房纠纷
综合我国商品房预售纠纷产生的原因以及表现出的特点，需经多条路径全方位入手解决纠纷：1、以完善商品房预售登记制度为起点，通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法。2、采取行政监管的方式，设立专门的监管机构，规范商品房预售市场。3、建立健全相应的惩处机制。
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房产纠纷如何解除商品房预售合同
若因特定事由导致违约，首先应与对方进行详尽沟通，确保对方充分了解并接受当前情况。务必获得对方的明确认可与妥协，以减少可能产生的纠纷。同时，应主动承担由此产生的违约责任，以显示诚意并维护双方的合作关系。这一过程中，诚意与沟通至关重要，是避免冲突、维护和谐关系的关键。
1w浏览2024-05-17
商品房预售合同解除条件有哪些
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如何解决商品房预售纠纷
综合我国商品房预售纠纷产生的原因以及表现出的特点，需经多条路径全方位入手解决纠纷：1、以完善商品房预售登记制度为起点，通过全面统一裁判标准及规范运用交易习惯完善商品房预售及相关制度的立法。2、采取行政监管的方式，设立专门的监管机构，规范商品房预售市场。3、建立健全相应的惩处机制。
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房产纠纷商品房预售合同可解除吗
在法律层面，协议可撤销。双方可协商终止协议，但需明确撤销与解除的区别。可撤销合同是民法中可变更和可撤销的民事行为之一，基于意思表示的不真实性。其效力相对无效，取决于当事人意愿，与绝对无效合同有本质区别。
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解除商品房预售合同条件有哪些
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