房产面积差要补钱吗
- 律师解析
- 关于房屋建筑面积差异所导致之价款赔偿问题的相关法律条款如下：如实际面积大于合约中所规定者，且其误差比例在3％之内时，则购买方需按照当初约定的价格进行补足支付；若误差比例超出该范围，则剩余房价款项由出售方全额负担，同时所有权转移至买方。另一方面，倘若实际面积小于合约中规定者，同样需依据上述原则对误差比例进行划分，其中如果误差比例不超过3%，出售方将向购买方返还包括本金及利息在内的全部房价款项；但若误差比例超越了此门限值，出售方还应支付两倍于购房款的额外款项作为惩罚性赔偿金。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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