商铺贷款买房后可以退房吗
- 律师解析
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在房屋买卖交易达成一致后，即便已经签署了房屋购买合同以及相关的住房按揭贷款协议并且得到批准，买卖双方仍然可以选择撤销该项交易。
然而，需要特别强调的是，买卖双方和银行之间的业务联系是相互独立的，因此，解除合约的行为并不伴有承诺自动取消对应的贷款协议。换句话说，即使买方决定退出房地产市场，其与银行之间的债务关系依然需要继续履行，相关的本金和利息都必须按照约定予以清偿。在这个过程中，虽然业主选择放弃购买房屋的计划，但开发商有义务将已经收取的购房款项全额退还给业主。
然而，由于开发商可能会担忧业主在收到退款后故意逃避向银行偿还贷款的责任，这将对开发商本身的利益造成损害（即，即使退回首付款，所涉及的房产仍然需要承担贷款抵押责任）。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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