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商铺贷款买房后可以退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
在房屋买卖交易达成一致后,即便已经签署了房屋购买合同以及相关的住房按揭贷款协议并且得到批准,买卖双方仍然可以选择撤销该项交易。
然而,需要特别强调的是,买卖双方和银行之间的业务联系是相互独立的,因此,解除合约的行为并不伴有承诺自动取消对应的贷款协议。换句话说,即使买方决定退出房地产市场,其与银行之间的债务关系依然需要继续履行,相关的本金和利息都必须按照约定予以清偿。在这个过程中,虽然业主选择放弃购买房屋的计划,但开发商有义务将已经收取的购房款项全额退还给业主。
然而,由于开发商可能会担忧业主在收到退款后故意逃避向银行偿还贷款的责任,这将对开发商本身的利益造成损害(即,即使退回首付款,所涉及的房产仍然需要承担贷款抵押责任)。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条  当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条  合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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商铺贷款买房后可以退房吗
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商铺贷款买房后可以退房吗
文书正本规范包括:标题选用“民事诉状”或“即民事起诉状”,全面呈现案情,详列原告、被告身份信息,涉及第三方须注明。公司等单位作诉讼标的,须写明全称、法人、地址、联系方式,附营业执照更佳。案情论证与理由应精准简练。文末标注起诉日期,由原告亲笔签名,呈交法院至少一份原件。
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房产纠纷
商铺贷款买房后可以退房吗
买卖双方可协商撤销购房交易,但买家仍需继续履行与银行的贷款协议。退房时,开发商应退还业主款项,其中直接向银行偿还贷款,并将首付款及已付贷款部分退给业主。退房流程包括:业主正式通知开发商退房,开发商确认后全额退款,并协助业主处理与银行解约及还款手续,确保退款顺利完成。
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商铺出租房产税如何算,商铺房产税如何计算,商铺出租
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商铺房产税如何征收: 对商铺进行房产税征收有两种情况: 1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。 2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨: (1)自用:税率为 1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)× 1.2% (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12% 注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 相关条例规定: 中华人民共和国房产税暂行条例(节选) 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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买商铺贷款后可以退房吗
10w+浏览2024-08-18
买返租商铺能退房吗
购买售后返租商铺能否退掉需视情况而定。售后返租是开发商销售商品房的一种策略,涉及租赁协议与租金回报。其合法性需根据法律法规判断。如因个人原因未完成交易,可能构成违约并需承担责任。购房者应谨慎评估风险,依法维权。
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房产纠纷
商铺贷款买房后可以退房吗
房屋买卖交易中,尽管双方已签署购买合同和按揭贷款协议并获得批准,他们仍有权选择撤销该交易。双方需明确了解,合同及协议的签署仅代表初步意向,直至交易正式完成前,均有权根据实际情况变更或终止。撤销交易可能涉及法律程序和费用,双方应谨慎考虑并遵循相关法律法规进行操作。
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