购房贷款退房违约吗
- 律师解析
- 在涉及房地产交易的活动中，如果购房者选择分期付款的方式且最终决定放弃购买房产，这种情况一旦违反了相关法律法规条款的约束，就会被视为一种违约行为，进而需要承担相应的法律责任。具体而言，这种责任可能表现为继续履行合同义务、采取有效的补救措施以及对由于他人违约行为而实际造成的直接或间接损失进行补偿等多个方面。在此基础上，如果有任何一方因为违约行为给另一方带来了经济损失，那么其所需承担的损失赔偿金额应当等同于因违约直接或间接产生的所有经济损失，这其中还包括违约后可能获得的原本预期收入、利润或者其他权益。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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购房者违约退房违约金怎么算
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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