商品房有几份买卖合同

在购房时，我们经常会遇到房屋预售合同。一般来说，房屋预售合同一式五份，客户保留一份，公司存档一份，其余三份分别在房产局、银行和缴税处备案。对于全款或分期买家，他们各有四份文件。签订合同时，购房者需要准备好相关证件，在指定的时间和地点与开发商或其代理人签约。需要注意的是，预售（期房）合同和出售（现房）合同是有区别的。预售合同包含了预售和买卖两部分，而出售合同则仅是现房交易协议。

购房者在购买商品房时，保留购房合同是维护权益的关键。该合同体现了买方与开发商在平等、自愿原则下对交易条款的共识。合同份数通常由双方协商，一般买方、开发商、银行各持一份，并向备案机构提交一份。这样，合同成为日后权益维护的重要依据。

从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收。

商品房销售合同通常一式三份，由购房者、开发商及贷款机构保存。该合同明确房屋交易事宜，一经签署即具法律效力，除非合同另有约定，否则不得变更或撤销，遵循我国相关法规。

只要产权证已经办理，马上就可以出售。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)。

商品房买卖合同通常会由购房者保留其中的一份。该合同是在购买方与房地产开发公司在公平、自愿以及充分协商的原则下共同达成的一项关于房屋交易的协定。对于合同数量的确定，一般都需要结合各参与方的实际需求来进行协商，因此往往是由购房者、房地产开发公司、银行以及相关备案机构（如房产管理局）等多方分别持有一份。

商品房买卖中的违约情形，主要客源分为两大类，一种是不能履行商品房买卖合同中的约定，另一种则是对商品房买卖合同中的约定存在延迟履行的情况。而具体的违约情形就比较多了，如商品房质量不符合约定或者法律规定、商品房不能按照约定时间准时交付、商品房的面积存在一定的误差等等。

商品房买卖合同买方留1份。根据相关规定买卖房按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

1、逾期不能正常交付型2、故意隐瞒相关资质型3、权属证书缺失型4、质量瑕疵型5、宣传广告和实际不一致。

商品房买卖合同买方通常留一份。商品房买卖合同是买方和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，合同份数一般根据各方的需要协商决定，通常买方一份、房地产开发企业一份、银行一份、备案机构（房管局）一份。