二手商品房能否买卖合同

在二手房产交易中，签署一份正式的买卖合同至关重要。合同应涵盖以下核心要素：双方当事人的身份信息与联系方式、房产的具体描述（位置、面积、性质）、使用性质的明确、购销价格的确定与付款安排、交易完成的时间节点与交割细节、土地使用权的性质与期限、权属证书办理时限、维修基金的管理、物业管理费的承担与过户手续、违约责任的界定，以及争议解决机制。这些条款确保了交易的透明性与安全性，保护了双方的合法权益。

1、由于房价在交易过程中大幅攀升，卖方在此情形下意图反悔并引发的法律争议；2、卖方刻意隐瞒房屋真实状况而引发的交易矛盾和房产质量问题；3、买方在申请银行贷款时遭遇难题，导致无法按期支付房款而引爆发生的交易争端。

首先，当事各方应积极协商，通过友好协商寻求最优化解决方案；其次，倘若协商无果，还可考虑申请进入调解程序，让第三方机构介入帮助大家达成共识；另外，若是在相关合同中已明确约定了有效的仲裁条款或已经签署过仲裁协定的情况下，您也可以选择进入正式的仲裁程序。